Interessante Investmentmöglichkeit - Lukratives Wohn -und Geschäftshaus mit ca. 5,7% Rendite

Anlageobjekt mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage Dieses attraktive Mehrfamilienhaus (6 Parteien) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 491m² aus dem Baujahr 1954 bietet Investoren die ideale Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial freizusetzen. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verfügt über fünf Wohneinheiten, sowie ein Ladengeschäft, welches aktuell als Friseursalon genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche von ca. 379m² verteilt sich auf 5 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 57m² und 95m². Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert. Die Gewerberäume im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 112m². Aktuell wird die 2-ZKB Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 57m² ebenfalls als Gewerbeinheit vom Friseursalon mit genutzt. Auf dem 680m² großen Eckgrundstück befinden außerdem noch 8 PKW Stellplätze und 2 Garagen. Die Jährliche Mieteinnahmen betragen ca. 57.048,00 EUR, was einer Brutto Rendite von ca. 5,7% entspricht. Das gesamte Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt. Aufteilung: EG: - Ladengeschäft (ca. 112m² Nutzfl.): 2 große Gewerberäume, Abstellraum/Küche, WC Herre, WC Damen - 2 ZKB Wohnung (ca. 57m² Wfl.): Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad - 2-ZKB Wohnung (ca. 62m²) Wfl.): Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad OG: - 4,5 ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Diele, großer Wohn -/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro - 3-ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Flur, 2 Schlafzimmer, Diele, Wohn -/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Zugang zum Balkon - 3-ZKB Wohnung (ca. 70m²): Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Technische Ausstattung: Dach: keine Dämmung vorhanden. Fassade: nicht gedämmt, was jedoch als Ansatzpunkt für energetische Verbesserungen und zukünftige Wertsteigerungen dient. Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 1986. Heizung: Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, die 2018 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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