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    Online seit: 26.10.2024

    Neubau MRH und ERH in Top Lage von Quickborn mit Außenstellplatz | Energieklasse A+

    25451 Quickborn
    640.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche
    185 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 640.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    25451 Quickborn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein Endreihenhaus, welches bereits vermietet ist und Kapitalanlegern zum Kauf zur Verfügung steht.

    Ausstattung

    Der Neubau befinden sich in einer zentrumsnahen Lage von Quickborn und bieten durch die moderne Bauweise einen idealen Rückzugsort für Familien und Paare. Dieses hochwertig erbaute Haus besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche (EBK) und direktem Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum (HWR) - Diele Obergeschoss (OG): - Zwei komfortable Schlafzimmer - Innenliegendes Vollbad - Flur Staffelgeschoss: - Ankleidezimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer - Duschbad - Hausanschlussraum für die Lüftungsanlage Sehen Sie sich hier einfach und bequem das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/RTTX Highlights: - Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für effizientes Heizen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief, mit elektrischen Rollläden - Zentrale, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Viessmann) - Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (Cerankochfeld, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank) - Zwei Bäder: ein Vollbad im Obergeschoss, ein Duschbad im Staffelgeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss - Terrassen und Dachterrassen bieten Außenflächen auf mehreren Ebenen - Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Eigener Grundstücksanteil und Außenstellplatz Die Grundstücksteilung erfolgte gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Jedes Haus verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil und einen zugeordneten Außenstellplatz.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Quickborn ist eine lebendige Stadt in Schleswig-Holstein, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 erreichen Sie den Hamburger Flughafen in nur ca. 20 Minuten. Diese ideale Anbindung macht Quickborn besonders attraktiv für Berufspendler, die in Hamburg arbeiten. Mit rund 23.000 Einwohnern bietet Quickborn eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Das macht die Stadt besonders für Familien und Pendler interessant. Das Objekt selbst befindet sich in einer äußerst günstigen Lage – nur 800 Meter vom Bahnhof entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar. Ab 2025 soll die bestehende AKN-Linie durch die Hamburger S-Bahn ersetzt werden, was die Anbindung an die Hansestadt noch komfortabler gestalten wird. Die Bauarbeiten dazu haben bereits begonnen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und DM, das Freibad sowie Bildungseinrichtungen wie Kita, Grundschule und Gymnasium liegen alle innerhalb eines Radius von 500 Metern bis maximal 15 Gehminuten. Diese kurzen Wege machen die Reihenhäuser zur perfekten Wahl für Familien mit Kindern. Ein weiteres Highlight ist das große Gewerbegebiet der Stadt, in dem sich unter anderem die Comdirect Bank niedergelassen hat. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an den Hamburger Flughafen über die A7 oder B4. Durch die geplante Erweiterung der S-Bahn wird der Pendlerverkehr nach Hamburg noch bequemer, sodass Sie entspannt auf das Auto verzichten können. Quickborn verbindet somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und einer idealen Verkehrsanbindung – eine perfekte Kombination für ein komfortables Leben in modernem Ambiente.

    Sonstiges

    Ein MRH ist frei und wird an Eigennutzer verkauft. Ein ERH ist vermietet und wir an Kapitalanaleger verkauft. Die Miete liegt bei 2150 € Kalt pro Monat Profitieren Sie von einer Interessenten Kapitalanlage mit 16 € pro m² Mietpreis sowie einer KfW Finanzierungsmöglichkeit in Höhe von bis zu 100.000 €. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

    Dokumente

    Grundrisse.pdf.pdf
    Logo Herr Norbert Paliczka

    HausHirsch GmbH

    Herr Norbert Paliczka

    Impressum

    Exposé-ID: 17260204  |  Referenz-ID: HA2414087


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