Stilvolles Wohnen in einer historischen Jugendstilvilla in Kiel Düsternbrook

Diese schöne Jugendstilvilla in einer ruhigen Seitenstraße des Kieler Stadtteils Düsternbrook bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern durch einen großzügigen Anbau auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf insgesamt ca. 423,00 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 95,00 m² Wohn- und Nutzfläche im Anbau. Hohe Decken und große Fensterfronten sowie Echtholzparkett prägen die lichtdurchfluteten Räume der Villa und schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das Haupthaus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die flexibel genutzt werden können. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über acht individuell nutzbare Zimmer sowie einen großen offenen Küchenbereich mit eigenem Balkon und erstreckt sich über ca. 244,00 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Neben einem ebenerdigen Duschbad und einem separaten Kaminzimmer können die Räume den eigenen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Der großzügige Grundriss der Erdgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. Die Terrassen und der eingewachsene Garten laden zum Verweilen im Freien ein, eine angrenzende Sauna im Keller mit Dusche komplettiert den persönlichen Wellnessbereich. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch großzügige und freundliche Wohnräume und erstreckt sich über ca. 179,00 m² Wohnfläche, ebenfalls über zwei Etagen. Vom Schlafzimmer aus bietet der große Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne. Neben einem Wannenbad und einem Hauswirtschaftsraum gelangt man über das Treppenhaus in das ausgestattete Studio, das zwei weitere große Räume und ein eigenes Duschbad bietet - ideal nutzbar als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort für entspannte Stunden. Das angrenzende Nebengebäude verfügt über ca. 95,00 m² Wohn- und Nutzfläche und einen eigenen, separaten Eingang. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich, eigene Kanzlei oder Praxis - das

- Jugendstilvilla mit großem Anbau - Hell und freundlich durch große Fensterfronten - Hohe Decken - Holzdielen - Offener Küchenbereich - Kaminzimmer - Balkone im Erd- und Obergeschoss - Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain - Ruhige Seitenstraße - Getrennte Wohneinheiten im Haupthaus zur individuellen Nutzung - Weitläufiger Grundriss im Erdgeschoss - Sauna mit Dusche Terrassenbereich - Obergeschoss mit ausgebautem Studio - Anbau und Souterrain individuell nutzbar - Großer Anbau mit separatem Eingangsbereich - Eingewachsenes Grundstück - Neuwertige Dacheindeckung - Neuwertige Heizung mit Solarthermie - Neuwertige PV-Anlage - Doppelgarage - Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 168.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk