Viel Platz für Familie & Hobby!

Das ursprünglich im Jahr 1932, auf einem traumhaften, 1.320 m² großen, Grundstück, erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen im Spalter Ortsteil Wernfels. Die Eigentümer haben das Haus stets selbst bewohnt und gepflegt. Das Haus wurde im Jahr 1975/76 erweitert und saniert. Durch den Anbau wurde die Wohnfläche vergrößert und neue Möglichkeiten geschaffen. Es ist als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt neben der Küche und dem Bad über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Kamin-/Esszimmer und ein großes Schlafzimmer. Der Bereich im Obergeschoss teilt sich in ein Gesellschaftszimmer mit Balkon und eine separate Einheit mit Küche, Badezimmer, separates WC und 3 weitere Zimmer auf - die Ebene kann natürlich auch verbunden werden. Zusätzlich ist ein ausbaubarer Dachboden vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert, dieser weist baujahrsbedingte Feuchtigkeit auf. An das Wohnhaus angebaut sind weitere zwei Geräte- bzw. Funktionsräume - hier befindet sich die Heizung inkl. einem Teil der Öltanks. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2005, einige Fenster wurden im Jahr 2013 bereits getauscht, der andere Teil ist von 1983. Zu dem Anwesen gehören noch zwei Garagen mit elektrischem Tor, ein geräumiger Werkstattbereich dahinter und ein separates Gartenhaus. Das große Grundstück kann unter Umständen geteilt und separat bebaut werden, eine Bauanfrage liegt hierfür allerdings nicht vor.

- nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus - 2 Garagen mit elektrischem Tor - Werkstattbereich hinter den Garagen - Bad im EG ca. Anfang 1990 renoviert - gemütlicher Balkon mit Fernsicht - Ölzentralheizung von 2005 - riesiger Garten mit Gartenhaus - wunderschöne Obstbäume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 369.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack wartzack@wartzack-immobilien.de