Achtung Kapitalanleger - Mehrfamilienhaus direkt am Bayreuther Festspielhaus

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen der Universitätsstadt Bayreuth, am "Grünen Hügel" gelegen, in direkter Nachbarschaft und mit direktem Blick auf das Richard Wagner Festspielhaus. Eckdaten zum Wohnhaus: Baujahr: 1900 Baujahr Gas-Heizung: 2012 Sanierungen: Dachgeschoss 1997 Fenster: Kunststofffenster Keller: Voll unterkellert Nutzflächen: Abschließbare Abstellflächen im Garten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 3 Wohneinheiten, einen Garten und eine Doppelgarage mit davorliegenden Kfz-Stellplätzen. Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1900, wurde Ende der 90iger Jahre bereits im Dachgeschoss umfassend modernisiert. Das Haus wurde im Jahr 2005 an die Erdgas-Versorgung angeschlossen. Im Dachgeschoss wurde 2012 eine Etagenheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Die beiden unteren Etagen verfügen derzeit über Elektroheizungen, der Anschluss an die Gas-Heizung ist bereits vorgesehen und vorbereitet. Zusätzlich wurden die Wohnräume des Gebäudes mit Kunststofffenstern ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen im Treppenhaus befindlichen Abstellraum. Wohnung: Erdgeschoss Größe: 81 m² Zimmer: 4 Badezimmer: Badewanne und Fenster Besonderheiten: Überdachte Terrasse Wohnung: Obergeschoss Größe: 81 m² Zimmer: 4 Badezimmer: Dusche, Badewanne und Fenster Besonderheiten: Badezimmer bereits saniert Wohnung: Dachgeschoss Größe: 79 m² Zimmer: 3 Badezimmer: Dusche, Badewanne und Fenster Besonderheiten: bereits umfassend saniert Dachboden: Zugang über Dachgeschosswohnung

Die Immobilie ist gut geeignet für Investoren und Kapitalanleger, da sie nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit darstellt, sondern auch aufgrund der gefragten Lage und der soliden Bauweise ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen und stabile Mieteinnahmen bietet. Diese Kombination aus Standortvorteilen und Aufteilung macht das Objekt zu einer lohnenswerten Investition für langfristige Renditen.