*Traumblick über das gesamte Elbtal*

### Objektbeschreibung für eine historische Villa in Radebeul **Kaufpreis:** 1.350.000 € **Wohnfläche:** 396,18 qm **Gesamtanzahl der Zimmer:** 11 **Schlafzimmer:** 6 **Badezimmer:** 4 **Nutzfläche:** 65,30 qm **Grundstücksgröße:** 1.610,00 qm **Gartenfläche:** 700,00 qm **Bauweise:** massiv **Dachform:** Mansarddach **Heizungsart:** Zentralheizung (Gas) **Fenster:** Doppelverglasung **Kamin:** vorhanden **Balkon:** vorhanden **Terrasse:** vorhanden **Baujahr:** 1912 **Sanierungen:** Elektrik, Heizung, Dach, Fenster, Bäder Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1912 präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.610 qm, das einst teilweise für den Weinanbau genutzt wurde. Sie bietet einen atemberaubenden Ausblick über Radebeul bis nach Dresden und ist ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf historischen Charme legen. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was viel Platz für individuelles Wohnen und Entfaltung bietet. Betreten Sie das erste Obergeschoss über eine große Freitreppe und den eindrucksvollen Empfangsbereich dieser historischen Residenz. Auf ca. 145 qm Wohnfläche verteilen sich hier zwei stilvolle Zimmer, die viele originale Details und den Charme vergangener Zeiten bewahren. In der zweiten Etage gelangen Sie durch eine elegante Holztreppe zu einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls etwa 145 qm misst. Diese wird durch einen kleinen Flur betreten, der in der Vergangenheit von den Mietern vom Treppenhaus abgetrennt wurde. Hier finden Sie eine kleine, gemütliche Küche, die an einen charmanten Balkon an der Rückseite des Hauses angrenzt, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die Villa glänzt noch mit einem kleinen Appartement mit einer Größe von 20 qm im rückwärtigen Bereich mit extra Außenzugang. Die hochwertige Ausstattung, unter anderem mit Doppelverglasung und einem Kamin, sorgt für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Außerdem

*Denkmal* *beste Lage in Radebeul* *großes Grundstück* *beeindruckende Aussicht* *viele originale Details aus der Bauzeit erhalten* *große Räume* *saniert in den 90er Jahren* *vermietet mit Rund 1000 € Mieteinnahmen pro Monat* Die stattliche, mitsamt Einfriedung unter Denkmalschutz stehende Villa liegt wie die Nachbarhäuser in starker Hanglage. Zur Talseite ist der Bau zweigeschossig, dazu hat er ein stark ausgebautes, ziegelgedecktes Mansardwalmdach. In der nach Süden zeigenden Schauseite zur Straße hin findet sich vor dem unteren Geschoss ein etwa gebäudebreiter Vorbau mit einer Terrasse obenauf, diese durch eine Balustrade geschützt. Darüber erhebt sich in der symmetrischen Fassade ein viertelrund ausgebildeter Mittelrisalit, der vor der unteren Mansarddachfläche als Fassade ausgebildet ist und vor der oberen Dachfläche durch eine geschweifte, abknickende Kegelhaube abgeschlossen wird. Der Eingang befindet sich auf der rechten Gebäudeseite in einem Altan oberhalb einer Freitreppe. Der ansonsten schlicht verputzte Bau weist am Risalit eine differenzierte Putzstruktur auf, die aus Lisenen sowie Putzfeldern mit Ornamentik besteht. Die ursprünglichen Klappläden der Obergeschosse sind inzwischen verschwunden. Oben auf der hohen Bruchstein-Stützmauer zur Straße hin steht ein Holzzaun zwischen geputzten Pfeilern mit Abdeckplatten. In der Stützmauer selbst steht ein verputzter, korbbogiger Torbogen als Eingangspforte mit zweiflügeligem Holztor. Oben mittig sitzt ein Putzschlussstein mit der Hausnummer. Die Abdeckung übernimmt eine Verdachung, die in weiten Bereichen dem Korbbogen folgt, zum Rand hin jedoch abgeknickt und geschweift verläuft. Die Oberkante des Holztors verläuft konkav; sie bildet dadurch mit dem Korbbogen ein liegendes Oval. Während die Torflügel im unteren Spritzwasserbereich geschlossen sind, wird der darüberliegende, durchbrochene Teil durch senkrechte, gedrechselte Stäbe gestützt.[3]

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