Exklusives Wohnen am Waldrand – Ihre moderne Villa mit unvergleichlicher Privatsphäre

Diese außergewöhnliche Villa thront in einer ruhigen und malerischen Waldrandlage, unmittelbar angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 2.777 m² bietet das Anwesen eine unvergleichliche Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort, naturnaher Idylle und flexiblen Nutzungsperspektiven. Dank der Lage in einem Mischgebiet eröffnet sich auch die Möglichkeit einer diskreten gewerblichen Nutzung. Die Wohnfläche von ca. 278,43 m² erstreckt sich harmonisch auf einer Ebene und vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Design. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch eine imposante, bodentiefe Glasfront, die den Blick in die umliegende Natur freigibt. Die moderne Einbauküche mit integrierter Theke lädt zu geselligen Momenten ein und verbindet Funktionalität mit exklusivem Stil. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf großzügig gestaltete Schlafzimmer, wird jeder Anspruch an Raum und Komfort erfüllt. Das Elternschlafzimmer setzt Maßstäbe mit einer freistehenden Badewanne, einem luxuriösen Bad en Suite und einem separaten Ankleidebereich – alles eingebettet in eine Kulisse aus Naturblick und Eleganz. Zwei Maisonette-Kinderzimmer mit eigenen Terrassen bieten jungen Bewohnern individuelle Rückzugsorte. Ein eigenes Kinderbad mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert den Bereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro, ergänzt durch ein eigenes Gästebad mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich steht ein separates Zimmer für Kinder, Gäste oder Au Pair bereit, wodurch die flexible Nutzung dieses Refugiums betont wird. Die geräumige Diele bietet Platz für eine repräsentative Garderobe und unterstreicht den exklusiven Charakter des Empfangsbereichs. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Eine moderne PV-Anlage mit 9,9 kWp Leistung und eigenem Speicher unterstreicht den

+ exklusive und atemberaubende Villa in ruhiger Lage am Waldrand + ca. 2777 m² großes und sonniges Grundstück am Landschaftsschutzgebiet + Mischgebiet (gewerbliche Nutzung möglich) + ca. 278,43 m² Wohnfläche auf einer Ebene + prachtvoller und lichtdurchfluteter Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefer Glasfront + luxuriöse und hochwertige Einbauküche mit Theke + insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer + Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne, Bad en Suite, Ankleidebereich und Blick in die Natur + Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und WC + zwei Maisonette-Kinderzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse + Kinderbad mit Badewanne, Waschbecken und WC + Gästezimmer/Büro mit eigenem Gästebad + Gästebad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC + weiteres Kinder- oder Au Pair-Zimmer + geräumige Diele mit Platz für eine große Garderobe + Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten + PV-Anlage mit einer Leistung von 9,9 kWp und eigenem Speicher + Hauswirtschaftsraum + Teilunterkellerung (Heizungs- bzw. Technikraum)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales