Attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage Frankfurts / Sachsenhausen-Süd mit Ausbaupotential

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Sachsenhausen-Süd in Frankfurt am Main und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 629 m² viel Platz und Potenzial. Gemäß erster unverbindlicher Abstimmung mit der Bauaufsicht sind auf dem Grundstück noch Baureserven vorhanden. Dies ist aber nicht endgültig geklärt und muss noch verifiziert werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die zusammenleben möchten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des alters ist es ab als sanierungsbedürftig einzustufen, wie auf den Fotos zu erkennen ist. Das Dach ist bereits gedämmt. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 95 m²): Zwei sehr großzügige Zimmer mit Balkon und Terrasse mit Zugang zum idyllischen, nach Osten ausgerichteten Garten Obergeschoss (ca. 95 m²): Drei helle Zimmer mit zwei Balkonen Dachgeschoss (ca. 68 m²): Zwei gemütliche Zimmer mit zwei Balkonen Dieses nicht vermietete, gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine gute Lage, viel Platz und Flexibilität legen. Die großzügigen Wohnräume, der schöne Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Gedämmtes Dach Wohnfläche: Ca. 258 m² verteilt auf drei Etagen Zimmer: 7 Bäder: 3 Gäste-WC: 2 Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Außenbereich: Garten, Terrasse, mehrere Balkone Keller: Voll unterkellert mit ca. 95 m² Nutzfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H.