Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude im Herzen von Sankt Niclas

Dieses großzügige Einfamilienhaus (EFH), ursprünglich 1935 erbaut, überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage im malerischen Zentrum von Sankt Niclas und das vielseitige Nebengebäude eignet sich das Objekt ideal für Familien, Handwerker oder Personen, die Raum für Hobby und Beruf suchen. Das Haus wurde laufend modernisiert und ist bezugsfertig. Die ehemalige Ladenfläche im Erdgeschoss wurde 1975 umgebaut und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung. Nebengebäude und Außenbereich Garage, Werkstatt und Abstellräume im Nebengebäude Hofbereich mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge Viel Platz für Hobby und Handwerk Modernisierungen Dach: Neu eingedeckt 2002 (Preva-Material) Vollbiologische Klärgrube Heizungsanlage und Fenster: Erneuert 2020 Badezimmer: Modernisiert 2020 Elektrik: Teilweise erneuert

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Diele 2 Garagen (ehemalige Ladenfläche) Wirtschaftsraum mit moderner Erdgasheizung Abstellraum und Gäste-WC Viel Platz für alltägliche und praktische Bedürfnisse Obergeschoss: Geräumige Küche mit Platz für die ganze Familie Großes Wohnzimmer 1 Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer Modernes Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) Zugang zu einem großen Balkon, ideal zum Entspannen Dachgeschoss: Ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert Aktuell nutzbar als 3 zusätzliche Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer) Leicht anpassbar für individuelle Bedürfnisse Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.