Kleines Mehrfamilienhaus in Wildenfels

Das Wohnhaus wurde ca. 1914 errichtet und befindet sich auf einem ca. 797 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Insgesamt sind drei Wohneinheiten vorhanden, zwei im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg auf einfachem Niveau instand gehalten und weist einen insgesamt funktionalen Zustand auf. Die Ausstattung entspricht einfachen Wohnstandards, wobei insbesondere die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss einen erheblichen Revitalisierungsbedarf aufweist. Der Dachraumausbau über dem gartenseitigen Anbau bietet zusätzliches Potenzial. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoffisolierglas, im Kellerbereich sind noch Holzfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Brennwerttherme der Marke Buderus, ergänzt durch einen Festbrennstoffkessel, welcher derzeit jedoch nicht funktionsfähig ist. Die Sanitäranlagen sind einfach gehalten. Die Außenanlagen umfassen einen Carport in einfacher Holzkonstruktion, befestigte Hofflächen sowie einen Garten mit Flüssiggastank und Brauchwasserbrunnen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Grundsubstanz, das jedoch umfassende Investitionen zur Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnstandards erfordert. Es eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Blick auf eine Sanierung und mögliche Vermietung.

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.