Einzigartiges Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung – Historischer Charme trifft auf moderne Technik

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet auf eindrucksvolle Weise den rustikalen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßer Technik und modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1830 erbaut, wurde die Immobilie 1966/67 um einen unterkellerten Anbau erweitert und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Die Kombination aus liebevoll erhaltenem Fachwerk und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Wohlfühlcharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² in der Hauptwohnung sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung von rund 50 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Mieteinheit. Schon beim Betreten über den Windfang wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Die großzügige Diele im Erdgeschoss führt in die gemütliche Küche, das Esszimmer sowie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Lehmputz an den Wänden sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima und unterstreicht den natürlichen Charme des Hauses. Ein Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Flurbereich, der in das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie in sechs weitere Zimmer führt. Diese können individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen separaten Flur und bietet damit eine ideale Wohnlösung für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Neben dem rustikalen Fachwerk setzt das Haus auch auf moderne Technik: Eine PV-Anlage (Baujahr 2019) mit einer Kapazität von 10 kWp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, und eine installierte Wallbox ermöglicht bequemes Laden von E-Fahrzeugen. Die Gasheizung wurde vor rund 10 Jahren modernisiert, sodass das Haus energetisch gut aufgestellt ist. Eine zusätzliche

* Historisches Fachwerkhaus: Ursprünglich erbaut 1830, Erweiterung 1966/67, Sanierung in den 90er Jahren * Wohnfläche: Ca. 217 m² in der Hauptwohnung + ca. 50 m² Einliegerwohnung * Raumaufteilung: 7 Zimmer im OG, großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche im EG; Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad * Besonderes Wohnklima: Lehmputz an den Wänden sorgt für ein angenehmes Raumgefühl * Modernisierte Technik: PV-Anlage (10 kWp, Bj. 2019) und Wallbox für nachhaltige Energieversorgung * Heizung: Vor ca. 10 Jahren auf Gasheizung umgestellt * Wellness: Eigene Sauna für Entspannung im eigenen Zuhause * Mobilität: Garage mit Rolltor * Garten: Großzügige Terrasse, gepflegte Grünfläche, Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung * Vielseitige Nutzung: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung * Einzigartiger Charme: Kombination aus rustikalem Fachwerkflair und moderner Ausstattung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist C. 1. Bitte fordern Sie sich das Exposee dieser Immobilie online über dieses Portal an. Das Exposee enthält detaillierte Informationen zu dem Objekt sowie einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang und einen kurzen Film. So können Sie sich vorab einen guten Eindruck über die Immobilie verschaffen. 2. Zur Klärung Ihrer Immobilienfinanzierung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Wüstenrot Finanzierungsberater. Die Kontaktdaten erhalten Sie vom Immobilienmakler. Bitte beachten Sie, dass wir so unser Versprechen gegenüber dem Verkäufer erfüllen, dass nur finanzgeprüfte Interessenten die Immobilie vor Ort besichtigen. Wussten Sie, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? 3. Erhalten Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei diesem Termin haben Sie dann ausgiebig Zeit die Immobilie vor Ort zu besichtigen. Fordern Sie jetzt unser Exposee für diese Immobilie an.