EFH mit Entwicklungspotenzial in Toplage

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² befindet. Das Haus bietet ausreichend Platz und Flexibilität mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer bzw. zur individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang/Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand ist das Gäste-WC mit Fenster angeordnet. Weiter geht es in die funktionale Küche, die genügend Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Angrenzend finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Der Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse Richtung Westen bietet einen wunderbaren Blick in den schönen, eingewachsenen Garten. Hier können Sie aufgrund der Größe alle Ihre Wünsche erfüllen. Zwei Freisitze sind zusätzlich vorhanden und der Brunnen sorgt für die praktische Bewässerung. Auch gibt es einen Unterstand für die Gartengeräte sowie ein Gartenhaus. Im Obergeschoss gelangt man über den Flur zu den drei Zimmern, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten und als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne stellt alle notwendigen Einrichtungen zur Verfügung und ist funktional ausgestattet. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon in Westausrichtung. Das Kellergeschoss offenbart nützliche Flächen mit Waschraum, Abstellraum und dem Hausanschlussraum. Der Hobbyraum dient zusätzlich zur wohnungsähnlichen Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden im Jahr 2003 einige Modernisierungen (sh. Auflistung) durchgeführt. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Ofenheizung, der Gaseinsatz wurde ebenfalls in 2003 erneuert. Dieses Einfamilienhaus ermöglicht es, die Vorzüge eines großen Grundstücks zu nutzen, das individuelle Möglichkeiten zulässt und großes Entwicklungspotenzial besitzt. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden

* Toplage in Bessungen * Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial * Schöner, eingewachsener Garten * Gelungene Raumaufteilung * Große Terrasse und Balkon im OG * Einzelgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales