Nahe der Lichtwiese, modernes EFH im Villenstil

Dieses hochwertige und modernisierte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und 2013 & 2015 umfangreich saniert und modernisiert, bietet eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, optimal für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur schätzen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2013 & 2015 bildet die Grundlage für die hochwertige Ausstattung, die in jeder Ecke des Hauses zu spüren ist. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Flur, der einen nahtlosen Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Aktivitäten. Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und verhindern morgendlichen Stau. Besonders erwähnenswert ist der Balkon im Obergeschoss, der den Blick in die Umgebung freigibt und zusätzliche frische Luft direkt ins Haus bringt. Hervorzuheben ist auch die große Holz-Terrasse, die direkt Zugang zum gepflegten, eingewachsenen Garten bietet. Der Garten und die Holzterrasse wurden 2015 komplett neu angelegt und gestaltet und laden zu entspannenden Stunden im Freien ein und bieten genug Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zu den weiteren Vorteilen dieser Immobilie zählen eine praktische Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Diese Merkmale machen das Haus zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf eine Kombination von Komfort, Ruhe und Zentralität legen. Die gehobene Ausstattungsqualität erfüllt auch anspruchsvolle Wohnansprüche und ist Zeugnis der

* Ruhige und zentrale Lage * Komplettsanierung in 2013 & 2015 * Hochwertige Ausstattung * Moderne Einbauküche * Balkon im OG * Große Holz-Terrasse mit Zugang zum Garten * Eingewachsener, herrlicher Garten * Garage * Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 267.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk