Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial – Baujahr 1973

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem vollunterkellerten Bereich und einem großzügigen Grundstück eine ideale Möglichkeit für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten: Heizung: Öl-Heizung aus 1992 (Gasanschluss bereits im Haus vorhanden) Fenster: Erneuert 1995 Fassade: Frisch renoviert Wohnzimmer: Modernisiert 2020 Badezimmer: Umfassend saniert 2022 Besonderheiten Solides, massives Bauwerk mit charmanten Details Großzügiger Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Lage mit guter Anbindung Flexibler Wechsel von Öl- zu Gasheizung durch vorhandenen Anschluss möglich

Erdgeschoss: Heller Windfang als freundlicher Eingangsbereich Geräumiger Flur mit Zugang zu allen Räumen Praktische Einbauküche Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen Gäste-WC Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Obergeschoss: Große Diele, ideal als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich Drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Abstellraum Spitzboden: Zusätzlicher Stauraum vorhanden Kellergeschoss: Heizungsraum Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus Zwei weitere Kellerräume, nutzbar als Hobby- oder Lagerfläche Grundstück Das Haus steht auf einem besonders schönen und ruhigen Grundstück, das ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Ob ein Garten für die Kinder oder eine grüne Oase für entspannte Stunden – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.