RESERVIERT! Nationalpark Wattenmeer. Gepflegte Immobilie mit Garage im Feriengebiet zu verkaufen

Endje von de Welt!!! Nein dies Objekt steht nicht am Ende der Welt, aber umgeben von Weite, Natur und Meer.! Mitten im ruhigen Feriengebiet nahe des Dollart am Nationalpark Niedersächsiches Wattenmeer steht dieses gepflegte Wohnhaus mit Garage auf einem liebevoll angelegten Grundstück. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1991 auf einem Grundstück von ca. 704 m². Später wurde die Fläche um ein weiteres Grundstück zur Größe von ca. 300 m² ergänzt um Hühnerhaltung zu ermöglichen und einen vielseitigen Gemüsegarten anzulegen. Den neuen Bewohnern stehen 3 Zimmer, davon ein großer Wohn-Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche, ein HWR-Raum, ein Technikraum, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche und Gäste Wc, zur Verfügung. Im straßenseitig gelegenen Arbeitszimmer sind ebenfalls Küchenanschlüsse vorhanden. Dieser Raum gehörte früher zum geräumigen Wohn-Esszimmer und wurde durch eine Leichtbauwand getrennt. Der Grundriss zeigt die damalige Aufteilung, bei der statt des Arbeitszimmers ein zusätzliches Schlafzimmer, und der Wohn- Essbereich mit Küchenanschlüssen, genutzt werden konnte. Dieser Bereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Durch große Schiebeglaselemente in diesem Raum und durch den HWR-Raum besteht die Möglichkeit eine von zwei überdachten Terrassen zu begehen. Die 2016 installierte, durch Gas befeuerte, Brennwerttherme erwärmt die Immobilie zuverlässig. Hierzu besteht ein Vertrag mit der EWE, der noch ca. 4 Jahre läuft und übernommen werden kann. Über eine weitläufig ausgepflasterte Zufahrt erreicht man die Autogarage nebst angeschlossenem Geräteraum. Das Schwingtor kann elektrisch geöffnet werden. Zudem ist ein Schuppen und ein Hühnerstall vorhanden. Die Internetanbindung über Glasfaser ist gegeben. Rundum bietet dieses Immobilienangebot ostfriesische Gemütlichkeit in einer historischen Ortschaft nahe des Grenzübergangs mit eigenem Sielhafen. Energieausweis in Vorbereitung

Fenster: Isolierverglasung in weißem Kunststoffrahmen ausgeführt und Außenrollläden Böden: Textil, Laminat, Fliesen HWR-Raum: mit Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank Küche: mit Einbauküche Bad: mit barrierefreier Dusche Arbeitszimmer: Küchenanschlüsse vorhanden, überbaut Heizung: WGB Brötje Brennwerttherme Bj. 2016 Geschossdecke: Holzbalkendecke gedämmt Terrasse: Südseite Dach mit Doppelstegplatten Terrasse: Nordseite Dach mit Kunststoffwellen, Holzkonstruktion weitere Ausstattung: Kaminofen, ca. 7 KW Raumaufteilung: Flur, Wohnbereich mit Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste Wc, Bad, Küche, HWR-Raum, Technikraum (Möglichkeit die Küche in den offenen Wohn-Essbereich zu verlegen) Überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Kaufangebot und sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin! Vorteile im Überblick: ***traumhafte Lage im ruhigen Feriengebiet ***gepflegtes Gartengrundstück ***Garage und Pkw-Stellflächen ***mit Einbauküche ***diverse Möbel können evtl. übernommen werden ***2 überdachte Terrassen ***Badezimmersanierung 2020 ***Glasfaseranschluss möglich

Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision Höhe von 2,5% des Verkaufspreises zzgl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.