Solide Basis für Ihre Zukunft - Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz & Potenzial

Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück – viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume. Dieses im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rundum großzügig angelegten Erbpachtgrundstück und überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Erbpacht beträgt lediglich ca. 130,00 € im Jahr. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Zugang zum Haus ermöglicht durch eine gemauerte Rampe einen barrierefreien Einstieg in Ihr neues Zuhause. Diese kann ohne viel Aufwand auch wieder zurückgebaut werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Küche. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Baujahr und musste erneuert werden. Zudem hält das Erdgeschoss ein sanierungsbedürftiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC für Sie bereit. Ein ebenerdiges Schlafzimmer ermöglicht Ihnen ebenerdiges Wohnen. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in den hinteren Teil des Gartens sowie zu der überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Teilkeller erweitert die Nutzfläche sinnvoll und bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Vorräte. Außerdem ist hier unter anderem die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 beherbergt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Kläranlage. Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet mit seiner überdachten Terrasse eine ideale Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit weiteren Stellplätzen zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 180.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und