Bieterverfahren: Extravagantes Architektenhaus mit Pool und Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Wir bieten hier ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 541 m² , welches durch eine solide Bauqualität in Verbindung mit einer individuellen Architektur und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zudem stehen den Bewohnern 2 Terrassen zur Verfügung, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bieten. Besonders hervorzuheben ist das tolle Lichtkonzept. Bei der Planung des Hauses war die offene und helle Gestaltung sämtlicher Wohnräume mit Blickachsen in jeder Himmelsrichtung das führende Konzept. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoß. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Marmor, Naturstein und Holzparkett verleihen den lichtdurchfluteten Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster sorgen für helles und freundliches Wohnen. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Die Immobilie ist mit einer neuen Zentralheizung ausgestattet. Elektrische Jalousien bieten Komfort und ermöglichen eine individuelle Verschattung. Im Außenbereich befindet sich ein Pool in einem angelegtem Gartenbereich und Granit gepflasterten Wegen. Für entsprechend Privatsphäre sorgt eine blickdichte Umzäunung für das kompakte Grundstück inkl. elektrischer Toreinfahrt. Eine Garage mit direktem Durchgang in den Garten und genügend Freiplatz für KfZ runden das tolle Angebot ab. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und bietet seinen Bewohnern ein edles Zuhause. Die gehobene Ausstattung, die großzügige Raumgestaltung und die schöne Gartenanlage machen diese Immobilie zu einem Wohnjuwel. Das Haus steht in einer Nebenstrasse in Nachbarschaft befindlicher Einfamilienhäuser. Die sehr ruhige Lage des Hauses in einer feinen Wohngegend

-außergewöhnliche Architektur mit versetztem Pultdach -großzügig und hell -Wohnraum inkl. Step-Level -offene Küche -ca. 174 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche ca. 541,00 m² - Terrasse im Garten - Einliegerwohnung im KG mit separatem Eingang vorhanden - hochwertige Bodenbeläge - Naturstein und Holzparkett - lichtdurchflutete Wohnbereiche - bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - elektrische Jalousien - Pool

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER