Hamburgs grüne Ecke – Haus zum Verlieben

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 4 Zimmern bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und großzügige Räumlichkeiten legen. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Süd-Ost-Grundstück mit ca. 1.358 m² und besticht durch seine ruhige, idyllische Lage. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 2001/ 2003 einer umfassenden Sanierung unterzogen, die sowohl den energetischen als auch den technischen Zustand auf den Stand der damaligen Zeit gebracht hat. Ergänzt wurde das Haus im Jahr 2003 durch einen Anbau. Der aktuelle Zustand des Hauses spiegelt diese Modernisierungen aus den Jahren 2001 und 2003 wider. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein sicheres Tor, das die Einfahrt und den Zugang zum Haus schützt. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Ein praktischer Schuppen sowie eine zusätzliche Garage bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und andere Utensilien. Im Inneren des Hauses betreten Sie zunächst den Flur, der Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die angrenzende, geschlossene Küche ist über den Flur und auch den Essbereich zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank einer breiten Fensterfront über die gesamte Hausbreite einen herrlichen Blick auf die gemütlich gestaltete Terrasse und den weitläufigen, idyllischen Garten freigibt. Ein praktisches Gäste-WC, das ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist, rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo drei Schlafzimmer und ein Duschbad auf Sie warten. Der großzügige Flur im Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für eine Hauswirtschaftsecke, die bei Bedarf zu einem separaten Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden kann. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Gelegenheit für ein behagliches Leben in einer ruhigen und grünen

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1932 wurde im Jahr 2001 umfassend saniert, während der im Jahr 2003 errichtete Anbau den energetischen und technischen Standards dieser Zeit entspricht. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden sämtliche Fenster durch neue Holzfenster ersetzt. Die Fenster im Hauptgebäude wurden 2001 erneuert, während die Fenster im Anbau, die alle Räumlichkeiten zum Garten hin betreffen, aus dem Jahr 2003 stammen. Im Zuge des Anbaus wurde der Dachstuhl zum Garten hin verändert, und das Dach 2003 vollständig neu gedämmt und eingedeckt. Ebenso wurde das gesamte Haus 2003 mit einer umlaufenden Fassadendämmung versehen, bestehend aus 10 cm Dämmung und 11 cm Verbundmaterial. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert, einschließlich aller Elektroleitungen, Sicherungen und des Sicherungskastens. Beim Anbau 2003 wurde die Elektrik entsprechend erweitert. Alle Zu- und Abwasserleitungen, die überputz verlegt sind, wurden ebenfalls erneuert. In der Küche und im Badezimmer wurden teilweise auch die unterputz liegenden Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Die Gaszentralheizung, inklusive fast aller Heizkörper, wurde im Jahr 2003 erneuert, mit Ausnahme von zwei Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Im Erdgeschoss wurde bei der Auswahl der Bodenbeläge überwiegend auf Fliesen gesetzt, mit Ausnahme des Essbereichs, der mit Teppichboden ausgelegt ist. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist in erdfarbenen Tönen gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Duschbad im Dachgeschoss ist hell gefliest und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der Flur und das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden versehen, während die Kinderzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet sind. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem guten und soliden bautechnischen Zustand. Die dekorativen Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und

Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Besuchen Sie unsere Homepage oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook. Homepage: www.tk-immo.de Instagram: www.instagram.com/tk.immo Facebook: www.facebook.com/TKIHH Wir freuen uns auf Sie!