3-Fam. Haus oder 4-ZKB in 99842 Thal; Bestlage saniert_RenditeObj.

Verkauf - Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 Telefonkontakte werden bevorzugt. - Wir freuen uns auf Sie. Bitte keine Email für Erstkontakte 3-Familien Haus in 99842 Thal bei Ruhla, 12 Km/Min bis Eisenach, Bestlage, saniert. qm-Preis: 1.450.- € Objektbeschreibung Ich freue mich, Ihnen dieses beeindruckende 3-FH mit 288qm Whg-Fläche auf 800qm großem Grundstück in zentraler Lage (Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar) anbieten zu können. Die Immobilie ist saniert. Sie besticht seit Jahren durch überdurchschnittliche Rendite und bietet langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Die Einnahmen sind höher als die Finanzierungskosten. Diese übersichtliche Wohnimmobilie mit nur 3WE, ist ideal geeignet für Menschen die sich erfolgreich Eigenkapital und Alterssicherung erweitern möchten. Kosten/Nutzen Auch eine Eigennutzung der EG-Wohnung mit Balkon und Garten wäre denkbar. VK-Preis 418.000.- €; qm-Preis 1.450.- € 3-Fam.Haus mit 3WE und 288qm Whg-Fläche, auf 800qm Grundstück DG-Whg 3-ZKB, 83qm, mit Balkon und Garten, Tageslichtbad, seit Jahren solide vermietet OG-Whg 4-ZKB, 103qm, mit Balkon und Garten, Tageslichtbad, 2.WC, s. J. solide vermietet EG-Whg 4-ZKB, 102qm, mit Balkon und Garten, Tageslichtbad, 2.WC, Eigennutzung möglich Ihre Kapital-Rendite beträgt 5,7% (23.800.- Jahresnettomiete) aus dem Kaufpreis von 412` T€. _ Ein Teil der Käuferprovision von 3,57% wird ggf. noch entfallen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.__mSt EVA 83 kWh/m²/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1910/1992 Anlagentechnik Die neue Gas-Brennwert-Heizung, mit kostensparender selbstmodulierender Technik ist vom Sep/2022. Die Nebenkosten sind also dementsprechend nur sehr gering. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, denn dieses Wohnhaus bewährt sich bereits seit über 20 J. als solide Kapitalanlage Jahr für Jahr neu.

Das gesamte Anwesen wurde im Zeitraum 1996-1999 in vielen Teilen und zuletzt in 2024 wie folgt saniert und renoviert: - Dach Neueindeckung, Wärmedämmung, Dachunterspannfolie; - Fassade gedämmt, Kunststoff-Fenster mit WSG, Eiche Massivholzhaustüre; - Sanitäreinrichtung komplett neu, alle Wasserleitungen korrosionsfrei aus Kunststoff; - Elektroarbeiten: Unterverteiler in allen Wohnungen, Zählerschrank, Gegensprechanlage; - Bodenbeläge sowie Estrich in allen Wohnungen neu hergestellt; - Treppenbeläge, Extra große Balkone aus massivem Leimholz in Eiche und Meranti; - Sat-Anlage; DSL Geschwindigkeit 250MBit/S - seltenes Eckgrundstück in Bestlage, 2-Seitig erschlossen, Str-Herstellkosten beglichen; - mit massiver Metall-Zauneinfriedung, Baumbestände, gepflegter Landschafts-Garten; - jede Wohnung eigener Garten, befestigter Innenhof sehr gut nutzbar; keine Hanglage; - 2022/09 neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik), einschließlich einer Kaminsanierung; - die letzte Renovierung war 2024 das Treppenhaus, und neues Laminat in der EG-Wohnung; - 4 St Stellplätze (Kommunal kostenfrei) direkt am Grundstück. Keine zu erwartenden Erschließungskosten für öffentlichen Kanal, Energienetze, Straße. Diese fallen in nächster Zukunft nicht mehr an und wurden bereits per Umlage bezahlt. Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 - Wir freuen uns auf Sie. Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt.

Ansprechpartner: Herr Hartmann, Tel. 0160.798 0 376 - Wir freuen uns auf Sie. Bei ernsthaftem Interesse bitte ausschließlich Telefonkontakt.