Herrschaftlich Wohnen und Arbeiten in einer historischen Stadtvilla

Ihr zukünftiges Zuhause präsentiert sich als beeindruckender, zweigeschossiger Satteldachbau mit elegantem übergiebelten Mittelrisalit. Das imposante Domizil liegt im beliebten Ensemble der mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Kernstadt von Münchberg. Bereits im Jahr 1837 wurde der stattliche Bau als Traufenhaus in massiver Bauweise errichtet. Das denkmalgeschützte Domizil präsentiert sich mit über 270 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Bemerkenswert ist auch der aus Gneis herausgeschlagene Felsenkeller, der für die Münchberger Altstadt typisch ist.

Mit Betreten des historischen Eingangs verzaubert Sie das imposante Entrée mit den faszinierenden Gewölbedecken, den mit Stuck verzierten Wänden und den Hochglanz-Fliesen. Von hier aus erschließen sich die Räume der einstigen Apotheke, die oberen Etagen sowie der Keller. Trotz der umfassenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind die historischen Spuren Ihres neuen Zuhauses in vielen Ecken, Winkeln und Details nach wie vor präsent. Im EG befinden sich zudem noch ein Hobbyraum auch mit Gewölbedecke, div. Abstellräume und die Heiztechnik. Im OG erwarten Sie u.a. das repräsentative Familienzentrum, Esszimmer und eine kleine Bibliothek. Durch einen Essbereich mit Echtholzeinbauten gelangt man zur Küche, ausgestattet mit einer Landhaus Einbauküche mit zwei Elektroherden. Ebenso befindet sich auf dieser Etage das große Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht en Suite. Wohin Sie auch schauen, viele liebevolle Details, wie Segmentbögen über den Fenstern, Gewölbedecken und Kassettentüren halten die Vergangenheit lebendig und verleihen dem historischen Gebäude einen ganz besonderen Charme. Ihre Kinder und Gäste finden Platz im ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren vier gemütlichen Zimmern. Hier gibt es ebenfalls ein Bad mit Einbauwanne sowie ein separates WC. Diverse Kammern sowie der Dach-Spitzboden bieten viel Stauraum. Moderner Wohnkomfort ist dank umfassender, stilgerechter Sanierung und Renovierung, zuletzt 2022, in ihrem neuen Zuhause sichergestellt. Gemütlichkeit und Eleganz wurden hier vorbildlich miteinander kombiniert. Im reizenden Innenhof mit Garten finden Ihre Kinder (geschützt, da abgeschlossen) viel Platz zum Spielen und Toben. Der Freisitz und die Terrasse laden zum Feiern und Grillen mit Freunden und Familie ein. Platz für drei Autos stehen im Garagentrakt zur Verfügung, weitere Kfz-Abstellmöglichkeiten im Innenhof.

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.