Ihre Mieter wären schon da...solides Anlagekonzept!

Stilistisch, charmant und Baujahrtypisch befindet sich dieses Haus in beinahe direkter Stadtlage. Dieses reizendes Stadtquartier zeichnet sich durch eine bunte Wohnstruktur aus. Ein Zentral gelegene, modern gestaltete Fassade mit Ziergarten und beruhigte Straßenzüge erinnert an das lebhafte Treiben von Handwerkern und Geschäftsleuten, die damals diesen Stadtteil selbst bewohnten und meist Ihre Läden in den Häusern platziert hatten. Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus - das ehemals als Einfamilienhaus genutzt wurde und auch genutzt werden könnte - verfügt nun über 3, nicht vollständig getrennte, Wohneinheiten und Vollkeller. Sie gelangen über den Dielenbereich mit markanten Ausstattungsdetails aus der Jahrhundertwende in die Erdgeschoßwohnung, die über 2 Zimmer, Wohnküche und ein Bad erstreckt. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer, Küche und Badezimmer und im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche und Bad. Rückwärtig befindet sich der gemütliche Innenhof, der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Erd- und Obergeschoss sind teilweise renoviert und modernisiert und werden von den Mietern liebevoll gepflegt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet, die Dachgeschosswohnung wurde vom neuen Mieter renoviert und die Wohnung im 1. OG ist seit 2014 vermietet. Somit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 13.128 € Nettokaltmiete und wird jeden Kapitalanleger begeistern.

Sie finden hier ein schönes Haus mit toller Jugendstilfassade zum guten Preis in einem technisch recht guten Zustand. Die Gasthermen befinden sich in den Mieterkellern als Etagenheizungen, die Fenster - in Kunststoff-Isolierverglasung - wurden 2004 erneuert. Wasser- und Elektroinstallationen sind ebenfalls in den letzten Jahren saniert worden. Die Bäder und die Hauseingangstür sind neu. Gerne arrangieren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2026. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE! Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! +++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit! Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung. "Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"! Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche. Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret. Wir