Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Rhauderfehn

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 3774 m² vielseitige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 teilweise modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt neun großzügige Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie ein zusätzliches Wohnzimmer in der Einliegerwohnung. Zudem stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Das Haupthaus bietet eine moderne Einbauküche, die 2018 neu installiert wurde. Sie ist direkt mit einem großzügigen Essbereich verbunden, der zudem Zugang zum Wohnzimmer ermöglicht. Ein Kaminofen, der im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen eingebaut wurde, sorgt für eine behagliche Atmosphäre in diesen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss wurden 2021 teilweise neue Bodenbeläge verlegt und weiße Innentüren eingebaut, wodurch die Wohnräume ein helles und zeitgemäßes Ambiente erhalten haben. Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die bereits vorhandene Einliegerwohnung kann sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch zur nahtlosen Integration in das Haupthaus genutzt werden. Zudem besteht die Option zur Teilung in bis zu drei separate Wohneinheiten, was das Haus besonders flexibel für die unterschiedlichsten Wohnbedürfnisse macht. Der großzügige Terrassenbereich, welcher teilweise überdacht ist, sowie eine große beleuchtete Dachterrasse bieten hervorragende Möglichkeiten für entspanntes Verweilen im Freien. Der große Garten mit einem ansprechenden Baumbestand und einer Teichanlage lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gartenhaus und eine Werkstatt ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt weiterhin über eine große Doppelgarage, abschließbarem Carport

Großzügige Raumaufteilung Einliegerwohnung Mögliche Teilung in 3 Wohneinheiten Mehrgenerationenwohnen möglich Kaminofen Fußbodenheizung im Erdgeschoss Drei Einbauküchen Möblierte Einliegerwohnung Bad en Suite Großzügige Terrasse – teilweise überdacht Große beleuchtete Dachterrasse Großer Garten Baumbestand Teichanlage Gartenhaus Werkstatt Außenjalousien – teilweise elektrisch Ca. 10 Meter lange Doppelgarage Ca. 13 Meter langer abschließbarer Carport PKW-Stellplätze im Freien Komplettes Grundstück elektrisch verkabelt und videoüberwacht, sowie teilweise beleuchtet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und