AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in Berg am Laim

Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 189 m² befindet sich in einem 1990 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, einen modernen Grundriss sowie hochwertige und durchdachte Ausstattungsmerkmale. Sie wurde umfassend modernisiert und bietet ein stilvolles Wohnambiente. Der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Westbalkon lädt zu entspannten Abendstunden ein. Die Einbauküche bietet Kochbegeisterten reichlich Platz und kann bei Wunsch zum Essbereich geöffnet werden. Die drei weiteren Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sie lassen sich flexibel gestalten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, außerdem steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessraum im Dachgeschoss, der mit einer Sauna ausgestattet ist und mit minimalen Umbauten auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar wäre. Abgerundet wird das Angebot durch vier Duplexparker in der Tiefgarage, die auch als zwei "Einzelstellplätze" genutzt werden können, sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in ruhiger Lage präsentieren zu dürfen! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 1.495.000 Euro (Wohnung) + 60.000 (4 Duplex-Stellplätze) = 1.555.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

- Moderner, gut durchdachter Grundriss - Umfassende Modernisierung im Jahr 2019 - Gepflegte Einbauküche - Bad en Suite mit Tageslicht - Tageslicht Duschbadezimmer - Wellnessbereich im Dachgeschoss mit Sauna - Bei Umbau des Wellnessbereiches kann ein fünftes Zimmer geschaffen werden - Westbalkon - Nordbalkon im Dachgeschoss - Hochwertiger Parkettboden - Durchdachtes Lichtkonzept - Hochwertige Einbauschränke - Vier Duplex-Parker, auch als zwei Einzelstellplätze nutzbar - Abschließbares Kellerabteil

Baujahr: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D