RESERVIERT ! Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Ausgewogene Harmonie und Entspannung verspricht diese kernsanierte Doppelhaushälfte mit einem sonnigen Garten und bietet viele Möglichkeiten und reichlich Platz, um die eigene Fantasie zur Gestaltung der Räume und des Gartens zu verwirklichen. Im Jahre 2008 saniert, verteilt sich die Wohnfläche von ca.100 m² über zwei Geschosse. Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich erreichen Sie den offenen Wohn- Essbereich mit Platz für ihre Wunschküche. Das helle und gemütliche Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten, verfügt über eine Glastür und ein bodentiefes Fenster. Ein Esstisch für mehrere Personen findet ebenso noch Platz. Der Hauswirtschaftsraum oder Badezimmer bietet den nötigen Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses bietet drei weitere helle Zimmer, die individuell gestaltet werden können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und das Badezimmer mit der begehbaren Dusche. Die geräumige Terrasse ist sehr einladend zum Entspannen, Verweilen und ermöglicht den Genuss, den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit zu erleben. Im Garten ist ausreichend Platz für Sträucher, Blumen und Obstbäume. Die große Garage bietet viele Abstellmöglichkeiten und hat eine angenehme Deckenhöhe. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Unsere Qualifizierten-Finanzexperten helfen ihnen gerne um die seit dem 01.07.2021 neuen Förderkredite und Zuschüsse der „Bundes­förderung für effiziente Gebäude (BEG)“ zu beantragen – für einen Neubau oder für die Sanierung zum Effizienz­haus sowie einzelne energetische Maßnahmen. Die Förderung für Bau­begleitung beantragen Sie direkt zusammen mit Ihrem Kredit oder Zuschuss. Wir beraten Sie gern!

2022 Terrassentüre mit Dreifach-Verglasung erneuert, Heizkörper erneuert, Wände und Decken gestrichen 2008 Kernsanierung und Neuaufbau des Dachgeschosses Ausstattung und Technik: - Moderne Sanitär- Ausstattungen, ebenerdige Dusche - hochwertige Markenfliesen, Feinsteinzeug und Holzdielen und Parkett - TV und Internetanschluss in Wohn- und Schlafräumen - Beleuchtung teilweise als integrierte Spots in den Decken, seitlich im Treppenhaus - Blitzschutz im Stromversorgungskasten, Rauch- und Hitzemelder - Kunststofffenster mit zweifach Verglasung - Elektrische Rollläden an den seitlichen Fenstern - Terrassen in Nordausrichtung - Garage als Abstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 90.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist C.