Trier Ehrang - top saniertes EFRH mit schönem Garten u. 2 Stellplätzen in ruhiger,zentraler Randlage

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Das um 1900 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2006 von den heutigen Eigentümern erworben und seinerzeit bereits umfangreich saniert und ausgebaut, bevor es dann 2023 eine Generalsanierung des Erdgeschosses erfuhr. Das von Außen auf den ersten Blick zierlich wirkende Gebäude, bietet auf 2 Ebenen insgesamt 157 qm Wohn-Nutzfläche. Sie betreten das Haus von der Ortsstraße kommend über einen befestigten Vorplatz, auf dem Ihre Fahrzeuge genügend Parkfläche finden. Ein kleiner Eingangsraum, der als Windfang fungiert, bildet das Entre, von dem Sie dann den Wohnbereich betreten. Dieser Teil des EG´s ist vollständig offen gehalten und bietet einen Kochbereich mit einer neu- und hochwertigen Küchenzeile nebst angrenzender Essnische. Der übrige Raum dient als Wohn- und Esszimmer. Im rückwertigen Teil des Erdgeschosses betreten Sie eine Art Atrium. Dieser ursprüngliche Innenhof wurde komplett umbaut und mit einer Tageslicht Kuppel ausgestattet. Durch diesen Umbau wurde Platz geschaffen für die Treppe ins Obergeschoss, zum Garten und - ebenerdig - den Zugang zu einem neuen, modernen Badezimmer und zum alten Gewölbekeller, der heute als Vorratsraum dient. Vom Atrium führt die Haustreppe ins OG zu einer kleinen Galerie, von der Sie ein weiteres Badezimmer, sowie einen Hauswirtschaftraum mit der zentralen Heizungsanlage erreichen. Die Galerie geht in einen kurzen Flur über, der zu einem zum Atrium hin ausgerichteten Schlafzimmer führt. Daran angrenzend und zur Straßenseite hin gelegen, befindet sich dann das große Wohnzimmer des Hauses. Vom Flur führt eine Stiege hinauf ins Dachgeschoss, das sich in gutem Originalzustand und mit viel Ausbaupotential präsentiert. Auf der Rückseite des Obergeschosses und auch vom Atrium aus zu betreten, befindet sich der Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Die großzügige Terrasse ist überdacht und geht in einen gepflegten Zier- und

Die Ausstattung des Gebäudes ist nach der Kernsanierung 2006 mit div. Umbauten, sowie einer Generalsanierung des Erdgeschosses 2023, auf dem neusten Stand. Seinerzeit wurden dort die Böden, Wände und Decken, sowie die Elektro- und Wasserinstallation komplett erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gasbetrieb umgerüstet. 2023 wurden die Böden im EG mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet und mit Fliesen ausgelegt. Eine hochwertige moderne Küchenzeile wurde ebenfalls installiert und ist Bestandteil des Verkaufs. Die Außenfassade wurde 2023 gedämmt und neu verputzt, neue Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, sowie eine neue, massive Haustüre wurden einbaut. Kabelanschluss und schnelles Internet verbinden Sie mit dem Rest der Welt. Der Vorhof ist gepflastert und bietet Patz für mehrere Fahrzeuge. Die Innentüren sind aus Holz, Decken und Wände wurden tapeziert und/oder gestrichen. Die Böden sind überwiegend gefliest, ansonsten aus Holz. Auch die Bäder sind gefliest und mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und das im OG mit Wanne und Tageslichtkuppel ausgestattet. Der alte Gewölbekeller im EG dient als Vorratsraum. Das Dach ist noch in einem guten, originalen Zustand und mit Naturschiefer gedeckt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Vorraum/Windfang großer Wohnbereich mit Einbauküchenzeile Atrium/Diele Badezimmer alter Gewölbekeller Obergeschoss: Galerie/Diele HWR mit Heizungsanlage Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Dachgeschoss: nicht ausgebaut Außenanlage: 2 Außenstellplätze vor dem Haus große überdachte Terrasse angrenzender Nutz- und Ziergarten mit kleiner Rasenfläche, alten Obstbäumen, Beeten und Gartenhaus Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.