PROVISIONSFREI! GENERATIONENWOHNEN AM STADTZENTRUM VON RADEVORMWALD IM ZWEI-FAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

Mit fußläufiger Nähe zum Krankenhaus, einem Kindergarten und der Innenstadt von Radevormwald befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in guter Wohnlage innerhalb einer Sackgasse. Das Wohnhaus wurde 1908 in einer 2-1/2-geschossigen Ziegel-, Lehm- und Fachwerkbauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 1.586,00 m² großen, leicht nach hinten ansteigendem Grundstück erbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 251,84 m², verteilt über zwei Wohnungen und drei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem Esszimmer sowie einer Küche, Diele und Bad mit ca. 91,18 Wohnfläche, steht zurzeit leer und könnte von Ihnen kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Neben dem Anbau, welcher zuletzt als Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang genutzt wurde, befindet sich auf gleicher Ebene ein Wasch-Trockenraum, der nur von dieser Wohnung zugänglich ist. Dieser Raum verfügt über eine Holztreppe, die auf eine zweite Ebene führt, indem ein Hobbyraum sowie ein kleines Badezimmer zu finden sind. Diese beiden Räume könnten auch als Jugendzimmer oder Büro ausgebaut werden, da es im Kellergeschoss des Hauses einen gemeinsamen Wasch-Trockenraum gibt. Die zweite und zurzeit vermietete Wohnung wird zum 30.06.2025 bezugsfrei. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 160,66 m². Davon entfallen ca. 91,09 m² auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad und ca. 69,57 m² auf das Dachgeschoss mit fünf Zimmern, Küche, Diele und Bad. Eine Innentreppe (der obere Abschnitt des Originalen Treppenhauses) verbindet beide Etagen miteinander. Im Obergeschoss gibt es weiterhin zwei kleine Abstellräume außerhalb der Wohnung (im Treppenhaus), welche zusammen ca. 7,64 m² Stauraum zu bieten haben. Die Mieteinnahme beträgt monatlich kalt EUR 1.050,00. Zum Zweifamilienhaus gehören drei Pkw-Stellplätze auf einem rechts vom Haus gelegenen gepflastertem Vorhof. Von diesem, als auch von der linken Seite des Hauses

Im Vorraum des Treppenhauses sind noch die gut erhaltenen Original Bodenkacheln aus dem Jahr 1908 zu finden. Das Holz-Treppenhaus mit gedrechseltem Geländer wurde nicht verändert und ist ebenfalls im gepflegten Original-Zustand. Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss hat eine normale helle Ausstattung mit weiß-grau verfliesten Böden und weiß gestrichenen Raufasertapeten. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,90 Meter. Das Badezimmer – wie auch die beiden Bäder der anderen Wohnung – wurde im Jahr 2000 erneuert. Sie verfügen jeweils über ein Fenster sowie über halbhoch und weiß-grau verflieste Wände und Böden sowie über Duschen und Badewannen. Das große, durch ein offenes Fachwerk unterteilte Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind mit einem Laminat im Buchendekor ausgelegt. Dies trifft auch auf die beiden anderen Etagen zu. Der Boden der Küche ist mit einem schwarzen Vinyl ausgelegt und sehr pflegeleicht. Die Einbauküche kann auf Wunsch von Ihnen übernommen werden. Von der Küche aus gelangen Sie mit einer Stufe Höhenunterschied in den Anbau, der zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Hier ist der Boden weiß-grau verfliest. Von hier hat man einen schönen Blick über die gepflasterte Terrasse in den Garten. In den oberen Etagen befindet sich unter dem Laminat die damals beim Hausbau verlegten Dielen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2033. Endenergiebedarf beträgt 190.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Zweifamilienhaus das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei. Preisangaben: Der Kaufpreis des Zweifamilienhauses beträgt EUR 595.000,00 inkl. drei Pkw-Stellplätze. Die Mieteinnahmen für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (wird zum 01.05.2025 bezugsfrei) betragen EUR 1.050,00 kalt monatlich, zzgl. Betriebskosten. Die Terrasse im Erdgeschoss (a. 7,90 m x 3,00 m = 23,7 m²) ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst abwickeln, sondern einen Profi-Makler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung