Jugendstilvilla mit vielseitiger Einliegerwohnung und parkähnlichem Garten

Diese prachtvolle Jugendstilvilla in Bad Pyrmont verkörpert den Charme und die Eleganz einer vergangenen Epoche, kombiniert mit erweitertem, modernem Komfort. Diese exquisite Immobilie befindet sich in bester Lage des mondänen Kurorts, eingebettet in eine malerische Umgebung mit historischem Flair und gleichzeitig zentraler Nähe zu den renommierten Heilquellen, dem prächtigen Kurpark und den kulturellen Highlights der Stadt. Erbaut im Jahr 1921, spiegelt die Immobilie den zeittypischen Jugendstil wider und wurde über die Jahre umfassend modernisiert und ergänzt. Die letzte größere Renovierung fand 2023 statt, bei der die Außenfassade komplett neu überarbeitet wurde. Die Wohnfläche von ca. 400 m² bietet mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, äußerst großzügige Wohnverhältnisse. Die Innenräume zeichnen sich durch hochwertige Materialien aus: Granit, elegantes Parkett, Dielen, Teppichböden und Fliesen sorgen für ein gehobenes Wohnambiente in allen Wohnbereichen. Die Flexibilität der Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung einer Einliegerwohnung, die sich ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern, als Büro-/Praxisfläche oder zur Vermietung eignet. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Gegenden von Bad Pyrmont, einem renommierten Kurort, der nicht nur heilende Quellen und einen prachtvollen Kurpark, sondern auch eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten des Stadtlebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses Familienhaus ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine harmonische Verbindung von historischer Architektur mit modernen Annehmlichkeiten legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Eigentümer keine persönlichen Anfragen wünscht. Wir bitten daher um Ihr Verständnis

- neuwertige, luxuriöse Immobilie - hochwertige Materialien der Bodenbeläge mit Granit, Parkett, Dielen, Teppich, Fliesen - großzügige Wohnverhältnisse - flexible Nutzung der Einliegerwohnung (Vermietung, Familienmitglieder, Büro, Praxis) - angelegter Garten mit altem Baumbestand - exklusiver Gartenpavillon - zwei Balkone, großzügige Terrasse - Ölheizung mit 25.000 Liter Ölvorrat (Verbrauch ca. 3.000l/p.a.) - Familienhaus der Extraklasse - Entstehungsgeschichte: 1921 Baujahr der Immobilie 1928 Neubau Garage und Gartenpavillon 1961 erster Anbau an das Haupthaus 1970 Errichtung eines zweigeschossigen Wohnhausanbaus mit Hallenschwimmbad 1970 Erweiterung der Einzelgarage zu einer Doppelgarage 1970 Erweiterung des Wohnhauses um einen dritten Anbau, im KG Ölvorratstank/im EG Wohnzimmer 1994 Umgestaltung/Nutzungsänderung des Schwimmbades in Wohnraum 2003 Renovierung des Anbaus, inkl. neuem Dach 2005 neue Fenster im Haupthaus 2008 neue Küche 2018 neues Dach für das Haupthaus 2020 Innenausbau, Renovierung, neue Innentüren 2023 Außenfassade gestrichen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.