*2 Häuser* *4 Wohnungen* eine große Wohnung leerstehend * Erdgeschoss mit Garten wird frei

Zwei attraktive Zweifamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, gleich zwei Häuser auf einem Grundstück zu erwerben. Diese Immobilien bieten eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten und sind ideal für Familien oder Investoren. Vorderhaus: Das Vorderhaus verfügt über zwei ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche,verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich einen eigenen, kleinen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hellen und freundlichen Räume in den Wohnungen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum, sowie ein Waschraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinterhaus: Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine einladende Terrasse, die an den angrenzenden Garten führt – perfekt für gesellige Abende im Freien. Die angrenzende Garage kann sowohl als Parkplatz oder auch als "Kellerersatz" genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3 Zimmer, ebenfalls mit einer offenen Küche im Wohn- und Essbereich, sowie einen großen Balkon und Zugang zum einen Speicher. Beide Wohnungen verfügen über ein großes Bad mit Wanne und Dusche, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Beide Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet. Das Hinterhaus wird komplett freigestellt (leerstehend übergeben). Soll Miete: 3.850,-- €/Monat x 12 Monate = 46.200,00 € p.a. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, zwei vielseitige Immobilien zu erwerben, die sowohl als Eigenheim als auch als renditestarke Investition dienen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Vorderhaus (2 Wohneinheiten): - 2013 wurde das Haus saniert - Balkon im 1. Obergeschoss - Tageslichtbäder mit Dusche - Waschraum im Keller - Heizung Buderus Baujahr: 2012 - Kfz-Stellplatz Hinterhaus (2 Wohneinheiten): - Baujahr 2014 - Terrasse - Gartenanteil - große Garage - Kfz-Stellplatz im Hof, vor der Garage - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Abstellraum - Speicher - großer Balkon im 1. Obergeschoss - Fußbodenheizung - Vollwärmeschutz 16 cm

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis Vorderhaus Baujahr lt. Energieausweis: 1963 Saniert: 2013 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 06.01.2035 Endenergiebedarf: 147,9 kWh Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis Hinterhaus Baujahr lt. Energieausweis: 2014 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 06.01.2035 Endenergiebedarf: 104,0 kWh Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.