Erbbaurecht - Verkehrsberuhigte Wohnlage am Norderstedter Stadtpark!

- Adresse: Weg am Denkmal in Norderstedt Harksheide - familienfreundliche, ruhige Wohnlage - Doppelhaushälfte - Erbpachtgrundstück bis zum 30.09.2048 - Erbbauzins beträgt aktuell € 108,78 pro Jahr - gepflegter Zustand - teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig - nachträglich angebautes Kaminzimmer (1978) (kein Wohnfläche) - geräumiger Eingangsbereich - Vollbad mit separater Dusche (innen liegend) - praktische Garderobenecke - großzügig geschnittenes Wohnzimmer - geräumige, einfache Einbauküche - Kinderzimmer - großes Schlafzimmer - kleiner Vorflur mit Kochnische - Teilkeller - separate Garage - separater, überdachter Freisitz - Gartenhäuschen - großer Garten - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Sie suchen ein neues Zuhause in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage? Dann wird Sie diese Doppelhaushälfte, die auf einem Erbpachtgrundstück steht, sofort begeistern. Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Norderstedt läuft bis zum 30.09.2048. Der Erbbauzins beträgt aktuell € 108,78 pro Jahr. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet aber ein großes Potential! Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss stellt das nachträglich angebaute Kaminzimmer (1978) dar, welches jedoch nicht zur Wohnfläche, sondern nur als Nutzfläche angerechnet wird. Dieses wurde ursprünglich als überdachte Terrasse/ Veranda erbaut und genehmigt, jedoch liegen den Erben keine Unterlagen zu einem weiteren Umbau vor. Daher wird dieses Kaminzimmer nur zu 50 % - wie eine überdachte Terrasse - angerechnet. Das attraktive Kaminzimmer öffnet sich nach Westen hin über zwei große Schiebetüren und gewährt Ihnen einen schönen Ausblick ohne Vis-a-Vis. Ein ansprechender, offener Kamin vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Des Weiteren teilt sich das Erdgeschoss auf ein geräumigen Eingangsbereich, in das Vollbad mit separater Dusche (innen liegend), eine praktische Garderobenecke sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer und in die geräumige Küche. Diese ist mit einer funktionellen und einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine kleine Frühstücksecke. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Kinderzimmer und das große Schlafzimmer sowie ein kleiner Vorflur mit Kochnische und eine zusätzliche Abseite, die Platz für Stauraum bietet. Weitere Abstellflächen stehen Ihnen im Teilkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich eine Waschküche mit der Heizungsanlage sowie 2 Vorratskeller befinden. Eine separate Garage sowie ein separater, überdachter Freisitz und ein Gartenhäuschen runden das Platzangebot optimal ab. Der große, naturbelassene Garten bietet ebenfalls viel Platz zum Spielen, Toben oder

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 316,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 15.08.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2020/1995 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!