Gut vermietet mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 368 m², verteilt auf vier gut vermietete Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.425,16 Euro. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die kontinuierliche Pflege. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung links, die im Zuge der letzten Modernisierungs-Maßnahmen (2012 EG und 2018 DG) umfassend saniert wurden und zeitgemäßen Wohnstandards entsprechen. Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse sowie einen Balkon oder eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Das Objekt befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet, wodurch es besonderen städtebaulichen Anforderungen unterliegt. Ein Vorteil besteht darin, dass laut Bebauungsplan die Möglichkeit besteht, ein weiteres Geschoss zu realisieren und das Gebäude so um zusätzliche Wohnfläche zu erweitern. Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Zu erwähnen ist jedoch, dass die sieben Gauben saniert werden müssten. Für diese Maßnahme liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt für Kapitalanleger eine lohnende Investition mit zusätzlichem Potenzial dar. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Telefonnummer, bearbeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 173.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk