Exklusives Einfamilienhaus - Eleganz, Stil und Nachhaltigkeit vereint!

Willkommen in diesem exquisiten Bungalow, ein wahres Juwel der Architektur und des Designs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 479 Quadratmetern bietet dieses Anwesen den perfekten Raum für anspruchsvolles Wohnen. Mit einer optimierten PV-Anlage nebst Speicher finden Sie ein Haus vor, welches Strom-Autark ist. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Bungalows weist. Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Wintergarten. Er ist der Lebensraum - Mittelpunkt. Ideal für entspannte Momente inmitten der Natur. Der Baumbestand im Garten bietet Schatten von morgens mit Sonnenaufgang bis nachmittags und Sonnenuntergang. Eine Dachmarkise und Entlüftungsanlage sorgen für angenehme Temperaturen. Im Winter sorgt der Marmorboden mir elektrischer Fußbodenheizung, sowie der großzügige Kamin für ein angenehmes Wohlfühlklima. Das Esszimmer ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Das Wohnzimmer lockt zu gemütlichem Beisammensein mit Gästen, bei einem wunderbaren Blick durch eine vollständige Glaswand nach draußen ins Grün des Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in die gemütliche Bibliothek. Diese verfügt über einen separaten Ausgang nach draußen und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Ein Wohnraum von ca. 70m² bietet alle Möglichkeiten vom privaten Refugium bis zum Studio. Im Drempelbereich, der sich über die gesamte hauslänge von ca. 10m auf beiden Seiten hinzieht, stehen ca. über 20m² Abstellfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet zudem ein stilvolles Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein großes Fenster für natürliches Licht und Frische bietet. Das Haus verfügt über ein stilvolles Gäste-WC, das den Komfort und die Privatsphäre Ihrer Besucher gewährleistet. Ein geräumiges

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION " - Baujahr: 1974 - Wohnfläche ca. 153 m² (Wohnfläche im Erdgeschoß 152,6 m²) (Wohnraum im Untergeschoß 2 Räume wohnlich nutzbar 27,4 m²) (Dachgeschoss wohnlich nutzbare Fläche 46m² (inkl. bereits abgezogener Dachschrägen)) - Grundstücksfläche ca. 479 m² - Erdgeschoss - Wintergarten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Bibliothek, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Garderobe - Dachgeschoss - großes Zimmer mit Raumteiler - Kellergeschoss - Waschküche, Badezimmer mit Whirlpool und Hobbyraum, Vorratsraum mit Speicher der PV-Anlage und Technikraum mit Gasheizungsanlage - beheizbare und bewohnbare Räume inkl. Kellerbereich mit einer Deckenhöhe von 220 cm - Zwei vom Finanzamt anerkannte Arbeitszimmer je 11 qm (EKSt. Ersparnis ca. 12.000 p.a.) - Rückstauverschluss Ausstattung Im Haus: - Beheizter Keller - Glasfaseranschluss - Neue Eingangstür mit Alarmanlage und Videosprechanlage ( auch im DG) - Alle Fenster von 2020, doppelt verglast, in Holzoptik, Alarmanlagen-Sensorik und Fliegengitter - Alle Türen, Zargen, Raumteiler und Deckenverkleidungen aus einem Baumstamm (Teakholz) - Whirlpool (2015) - Rückstauverschluss - Wintergarten mit Entlüftungs-Sensorik und elektr. Markise, elektrischer Fußbodenheizung und Kamin zuzüglich fahrbarer Elektrowärmespeicher Außen: Energieversorgung hauptsächlich durch Solarstrom der PV-Anlage mit Speicher Baujahr Dezember 2019 Stromproduktion / Jahr 8500 - 10.000 kWh Einspeisung in das Netz 6000 - 8000 Selbstversorgung 75 % - 80 % - PV-Anlage mit 11.000 kWh und Einspeisevergütung (ca. 1200€ p.a.) nach Eigenbedarf und PKW-Versorgung über die Wallbox in der Garage - Doppelgarage mit Garagentorantrieb und Wallbox für Elektrofahrzeuge - Garten - neue Terrassen - 10.000 Liter Regenwassertank - Markisen - 2 Außenstellplätze Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055507?accessKey=6632 " KEINE ZUSÄTZLICHE

Erleben Sie selbst den Luxus und die Raffinesse dieses exquisiten Bungalows bei einer Besichtigung vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Enya Temme E-Mail: enya.temme@falcimmo.de Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.