Rohdiamant wartet auf Sie ! Ein- oder Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück und Lage

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus im Stil einer Stadtvilla wurde im Jahr 1956 erbaut und verströmt auch heute noch den unverwechselbaren Charme des klassischen Altbaus. Die hohe Bauqualität und die detailverliebte Architektur zeichnen sich in der Fassadengestaltung und den stilvollen Innenräumen aus. Die großzügige Wohnfläche von ca. 188 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das 1.670 m² große Grundstück ausreichend Platz für ein idyllisches Gartenparadies sowie für mehrere Stellplätze, eine Garage und ein großes Carport für mehrer Fahrzeuge in Zimmermannsbauweise bietet. Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen, vollwertigen Wohnungen, die sich sowohl für die Nutzung durch zwei Familien als auch für die Vermietung eignen. Zudem bietet das Haus eine attraktive Ausbaureserve im Dachboden, sodass Sie zusätzliches Potenzial für Wohnraum gewinnen können. Besonders hervorzuheben ist auch die angrenzende Garage/Werkstatt, die sich bei Bedarf zu Wohnzwecken umnutzen lässt – ideal für Hobbyhandwerker, Künstler oder als zusätzliche Wohneinheit. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, hier befindet sich auch die erneuerte Gaszentralheizung, sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 219.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G.