Charmantes Sanierungsobjekt mit Potenzial & genehmigter Erweiterung für zusätzliche Wohneinheiten!

Diese großzügige Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück erbaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Ausbaupotenzial. Ursprünglich als vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen eingeschossigen Anbau (Friseursalon) konzipiert, wird die Immobilie nach umfassender Modernisierung ein echtes Juwel. Aufgrund des Baujahres und des damit verbundenen Modernisierungsbedarfs wurde ein umfangreiches Um- und Ausbaukonzept entwickelt und genehmigt. Alle notwendigen Berechnungen, einschließlich Statik, Wärmeschutz und Wohnfläche wurden bereits vom Architekten erstellt. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses mit zwei neuen Gauben liegt vor. Zudem wäre der Abriss und Neubau des ehemaligen Friseursalons empfehlenswert. Dieser könnte entsprechend auf zwei Geschosse vergrößert und zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine entsprechende Genehmigung liegt auch hierzu vor. Dies ermöglicht eine Vergrößerung der derzeitigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf ca. 349 m², wodurch insgesamt vier attraktive Wohneinheiten geschaffen werden können. Zusätzlich liegen wichtige Nachweise und Konzepte vor, darunter der GEG-Nachweis (Gebäudeenergiegesetz), das Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 sowie die Heizlastberechnung. Die Sanierungsmaßnahmen haben bereits mit der Entkernung begonnen. Zum jetzigen Stand sind bereits folgende Sanierungsmaßnahmen erfüllt: -Sämtliche Fenster inkl. Hauseingangstür erneuert (2019) -Verkabelung und Unterverteilung in beiden Wohneinheiten erneuert + neuer Schaltschrank im Keller (2023) -Badezimmer im EG vollständig saniert inkl. Zu- und Abwasserleitungen bis in den Keller (2021) Das Haus ist derzeit unbeheizt und unbewohnt. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

+++ Sanierungsprojekt +++ ca. 736 m² Eigentumsgrundstück +++ ca. 349 m² genehmigte Wohnfläche (4 Wohneinheiten) +++ inkl. Baugenehmigung für Aus- und Umbau +++ Neue Fenster (2019) +++ Badezimmer im EG saniert inkl. Zu- und Abwasserleitungen bis in den Keller (2021) +++ Verkabelung und Unterveteilung (in zwei von drei Wohneinheiten) erneuert (2023) +++ Neuer Schaltschrank (2023)