Wiblingen: Mehrfamilienhaus mit gr. Grundstück!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 491 qm. Es steht, zusammen mit einer Scheune, auf einem 1.151 qm großen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage. Das Objekt besteht aus zwei direkt miteinander verbundenen Gebäuden, in denen sich vier gut geschnittene Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss befinden. Das Objekt ist voll unterkellert, teilweise mit historischen Gewölbekellern. Die Immobilie ist ein attraktives Anlageobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Objektdetails: Wohnfläche: Insgesamt vier Wohnungen, die alle vermietet sind. Der Zustand der Wohnungen variiert von einer modernen, gut ausgestatteten Maisonettewohnung bis hin zu einer teilweise renovierungsbedürftigen Wohnung mit Retro-Charme. Jede Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit attraktiver Aussicht ins Grüne. Ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen und somit zusätzliche Ausbaureserve. Gewerbefläche: Die Gewerbeeinheit verläuft im gesamten Erdgeschoss der beiden Gebäudeteile über eine Fläche von 172 qm. Sie ist derzeit ebenfalls vermietet. Dank der hervorragenden Lage der Immobilie mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit eine besonders attraktive Einnahmequelle. Es besteht die Möglichkeit, aus der Gewerbefläche mehrere Wohnungen zu schaffen. Grundstück: Das großzügige Grundstück von ca. 1.151 qm bietet reichlich Platz für einen großen Gemüsegarten sowie zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Mieter und Eigentümer gleichermaßen die Natur genießen und entspannen. Nebengebäude: Ein großer Scheuer auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Scheuer umfasst eine große Garage, eine Werkstatt und weitere Abstellflächen, die vielseitig verwendet werden können. Zudem sind hier Strom- und Wasseranschluß vorhanden, wodurch Sie weiteres Potenzial haben,

- großes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe - sehr gute Lage in Ulm-Wiblingen am Kloster - 4 Wohnungen - 1 gr. Gewerbeeinheit im EG (ggf. Umnutzung zu wohnen) - gute Kapitalanlage - alle Einheiten vermietet - Scheuer und Nebenräume bietet zusätzliches potenzial - großes Grundstück - genügend Stellplatzmöglichkeiten hinterm Haus

Weitere Fotos und Unterlagen auf Anfrage! Gebäude 1: 3 Zi.-Whg + Dachterrasse (84 qm) 2 Zi.-Whg + Balkon (65 qm) Gebäude 2: 3 Zi.-Whg + Balkon (79 qm) 5 Zi.-Whg + Balkon mit ausgebauten Dachspitz (91 qm) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt. Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. HINWEIS Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!