Einzigartige Immobilie aus Arztbesitz in begehrter Lage von Siegen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², gelegen auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1978 errichtete Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Platz für vielseitige Wohnbedürfnisse durch eine Auswahl von insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine durchdachte Bauweise aus, die nicht nur den Wohnraum optimal nutzt, sondern auch eine interessante Raumaufteilung schafft. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das runde Treppenhaus, das einen attraktiven architektonischen Akzent setzt und die verschiedenen Ebenen des Hauses elegant miteinander verbindet. Der Wohnbereich punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen dabei für eine angenehme Atmosphäre und effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus. Die Materialien und Ausstattungen sind auf einem gehobenen Niveau, was sich in der Wahl der Bodenbeläge, der verbauten Fenster sowie der sanitären Einrichtungen widerspiegelt. Mit einer Modernisierung können Sie den Charme und die Funktionalität dieses Objekts auf ein zeitgemäßes Niveau heben und dabei einen Wohntraum verwirklichen, der perfekt zu Ihren Wünschen passt. Nach dem Betreten des Hauses befindet sich gleich rechts die großzügig geschnittene Küche. Sie bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche für ambitionierte Hobbyköche. Angrenzend finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist getrennt vom einladenden Essbereich, was man aber auch offen gestalten könnte. Erleben Sie den besonderen Wohnkomfort einer Immobilie, die alle wesentlichen Räume auf einer Ebene vereint. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Übersichtlichkeit und ein harmonisches Wohnkonzept legen. Im Obergeschoss befinden sich drei separate Kinderzimmer und garantieren

- Schieferdacheindeckung - Gut gepflegt, jedoch mit Renovierungsbedarf - Heizung Baujahr 2010 Gas - Holzfenster mit Doppelverglasung - Terrassentüre erneuert - Tolle Lage. Nur wenig Meter vom Wald entfernt - Gute Wohnlage, gute Anbindung an Autobahn - 1 Besitz - 2 Balkone plus 2 Terrassen - 3 Badezimmer - 5 Schlafzimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER