"Zentral, renoviert: Traumhaus mit Galerie und offener Raumgestaltung!"

Willkommen in dieser charmanten Immobilie aus dem Jahr 1850, die modernes Wohnen mit historischen Elementen vereint. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche und praktischem Vorratsraum. Die offene Bauweise schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders praktisch ist das voll ausgestattete Badezimmer im Anbau mit Tageslicht das über eine großzügige Dusche und eine edle Jurasteinheizung verfügt. Über den Heizungsraum gelangt man zudem nach draußen sowie über wenige Treppenstufen in den Keller. Im Obergeschoss erwarten Sie drei, optional vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, einem Wandsafe und Tageslicht, das durch ein über drei Meter hoch eingebautes Dachfenster fällt. Die Galerie im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz als Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Das im Jahr 1850 erbaute Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. 1999 -Stabilisierung der Außenwand mit Stahlverstärkungen. -Bewehrung der Bodenplatte und Einbau von Mauerwerksankern. 2008 -Ausführung eines Giebelrings. -Erneuerung des Dachgebälks und Einbau von Dachbindern. -Neueindeckung des Daches. -Dämmung des Daches mit 220 mm starker Rockwool, zusätzliche Klimatherm Folie aus der Luftfahrt -Neubau von zwei Kaminen für Ofenheizung. -Ausbau des Dachgeschosses. 2010 -Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss. -Fensteraustausch zu PVC-Rahmen mit Doppelverglasung. -Renovierung der Fassade inklusive neuem Anstrich. -Erneuerung der gesamten Elektroinstallation, neuer Verteilerkasten mit modernen Sicherungen und Stromzähler. -Installation von vier separaten Starkstromanschlüssen (1x Küche, 2x Anbau, 1x Dachgeschoss). -Verlegung neuer Kupfer-Heizungsrohre sowie neuer Abwasserleitungen und -rohre. -Erneuerung der Kanalverlegung und des Hausanschlusses. 2020-2023 -Alle Wände abgefräst & neu verputz sowie gestrichen. -Neuverlegung von hochwertigem Parkettboden. -Austausch der Wasseranschlussventile. -Neubau eines Badezimmers im Erdgeschoss. -Einbau von drei neuen Velux-Dachfenstern im Dachgeschoss. -Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen. August 2023 -Einbau einer modernen Viessmann-Gasheizung mit 200-Liter-Warmwasserspeicher und neuem Edelstahlrohr inklusive Kaminsanierung. -Teilerneuerung der Wasserleitungen In der Umsetzung befinden sich derzeit noch der Einbau eines neuen Solarbetriebenen Dachfensters im Bad des Obergeschosses sowie 2 Zimmertüren im Obergeschoss.

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