*Großzügig * Elegant * Beste Lage* wunderschönes Einfamilienhaus *

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 273 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1200 m². Das 2015 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Die Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Qualität. Hochwertige Materialien und eine exzellente Verarbeitung sorgen für eine exklusive Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Rückzugsorte als auch offene Bereiche für gemeinsames Wohnen. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Mit 4 Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder Besucher. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie und ist durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten lichtdurchflutet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Drei modernen Badezimmer sind jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Immobilie für ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Anzahl von Balkonen bzw. Terrassen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten. Hier lässt sich die Sonne genießen, während der Blick ins Grüne schweift. Der Außenbereich der Immobilie besticht durch viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und eine großzügige Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien, die großen Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Die Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, moderner Ausstattung und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Option für anspruchsvolle Immobilienkäufer. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer

- Attraktive, teils offene Grundrissgestaltung - Hochwertige Einbauküche - Praktische, maßangefertigte Einbauschränke - Hervorragende energetische Bauweise - Viele Möglichkeiten - Schlafzimmer mit Bad en suite und großzügiger Ankleide - 3 vollausgestattete, hochwertige Badezimmer - Duplex-Kamin - Solaranlage - Große Glasschiebeelemente verbinden Innen- und Außenbereich - Überdachter Balkon - Schöne angelegter Außenbereich mit mehreren Sitzplätzen - Teilweise automatische Gartenbewässerung - Whirlpool im Garten mit Gartendusche - Garage - mehr als ausreichend für 2 PKW, Fahrräder und mehr - Direkter Zugang zur Garage durch das Haus - Hauswirtschaftsraum - Loxone BUS System; Smart Home steuerbare Lichttechnik, Heizung sowie Jalousien - Jalousien Aluminium-Lamellen im Außenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2025. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk