Umfangreich saniertes MFH 3 Wohnungen 3 Terrassen Fernblick Siebengebirge Garage Carport Pool Garten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung der Außenwände und des Daches). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m² - aufgeteilt in Diele, Gäste-WC Badezimmer, Küche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m² - aufgeteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon. Die Wohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 70,61 m² - aufgeteilt in Diele, Badezimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Insgesamt beträgt die Wohnfläche demnach 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 850 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind eigengenutzt. Die erzielbare Miete für alle drei Wohnungen ggf. mit Anpassung der Miete im EG beträgt ca. 31.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Die große Wohnung im Erdgeschoss hat zusätzlich ein Gäste-WC. Jede Wohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft werden. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine große, teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum schönen Garten mit dem Pool. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt einen großen, überdachten Balkon mit Fernblick auf den Ölberg. Das Highlight in der oberen Wohnung ist die sehr große Dachterrasse mit Ausblick auf das Siebengebirge, die Löwenburg und den Ölberg. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Zum Gebäude

- Isolierglasfenster - Rollläden teilweise elektrisch - Laminatfußböden - Fliesen - 3 Badzimmer inkl. Badmöbel - 3 Einbauküchen - 1 Gäste-WC - 1 Terrassen - Fernblick - 2 Balkonen - ausgebauter Dachboden mit zusätzlichen Schlafplatz - Abstellräume - Keller - große Garage - Werkstatt - Carport - 2 PKW-Stellplätze - Pool - schöner Garten - Entkalkungsanlage - Hundedusche - Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - optional teilmöbliert

In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude umfangreich modernisiert/saniert. Hier ist die umfangreiche Aufstellung der Arbeiten mit den Jahreszahlen der Ausführung: - Gaszentralheizung2007 - Erneuerung Wärmetauscher 2024 - Dacheindeckung 2009 - Wärmedämmung Dach 250 mm 2009 - Carport Errichtung 2010 - Bodenpflaster Eingang, Einfahrt, Gartenfläche 2010 - Dachgaube Erstellung 2010 - Eingangsüberdachung 2010 - Balkonerweiterung EG und DG 2010 - Fallstrang Nord, Süd 2017 - Bädersanierung UG, EG 2017 - Thermopen-Glaserneuerung von 11 auf 22 mm Uw 1,1 m²K 2009 - Schüco-Glasdachfenster 2010 - Wohnflächenerweiterung UG. (Kinderzimmer) 2018 Erneuerungen in der Gebäudeausstattung: - Hundedusche (unter Kellertreppe) 2017 - Einbauküche DG 2010 - Einbauküche EG 2007 - Einbauküche UG 2010 - elektrische Markise DG - elektrische Markise UG - teilweise elektrische Rollladen-Gurtbänder vorhanden - Garten Handhebelpumpe (Zisterne) - Gartenreckteckpool 7,5m x 3,5m mit Sandfilteranlage - Winter- und Sommerabdeckung - Gartengewächshaus 2 m x 2 m 2010 - Werkstattraum unter Carport 4,65m x 2,85m (13,5m²) H 1,73m 2010 - Video- /Klingelsprechanlage UG, EG, DG 2015 - Badezimmerausstattungen 2017