1-2 Familienhaus mit Top-Ausstattung 3 Bäder ruhiger Lage Garten Garage Carport schöne Außenanlage

Zum Verkauf steht ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Ruhiglage (Höhenlage) in Rheinbreitbach. Die Grundstücksgröße beträgt 927 m² (laut Boris RLP liegt der Bodenpreis 2024 für Bauland in der Lage bei 230 EUR pro m² - es sind aber keine Grundstücke mehr verfügbar in der Lage). Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und 1990 kernsaniert und umgebaut. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Diele/Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC) und im Obergeschoss (Galerie, Büro, Studio, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnbereich, Dachterrasse, zwei Abstellräume). Die gesamte Wohnfläche der Hauptwohnung auf den beiden Etagen beträgt ca. 245 m². Die Wohnflächenberechnung mit den Größen der einzelnen Räume können Sie dem Exposé entnehmen. Wenn Sie das Haus über die repräsentative Eingangstür betreten, gelangen Sie zunächst rechts in das helle Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die große Wohnküche - ausgestattet mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte. Von der Küche und auch vom Esszimmer aus gelangt man in das große, repräsentative Wohnzimmer mit Granitfußboden, offenem Kamin und Galerie. Das Wohnzimmer ist sehr hell, hochwertig ausgestattet und es verfügt über bodentiefe Fenster. Die beiden Terrassen (Giebelseite und Rückseite des Gebäudes) sind über das Wohnzimmer erreichbar - ebenso der Garten. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss in der Hauptwohnung ist das überaus große, luxuriöse Luxusbadezimmer mit einer Größe von über 23 m². Das ca. 51 m² große Wohnzimmer mit der zur Galerie hin offene Wohnbereich in Verbindung mit dem großen Kamin bieten eine repräsentative Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus führt eine massive Treppe auf die Galerie und ins Obergeschoss. Bei der Auswahl der hochwertigen Materialien bei der Ausstattung und des Interieurs wurde nicht gespart und Wert auf Langlebigkeit

- Isolierglasfenster - Granit-Fußböden - Marmor-Fußböden - hochwertige Türen - massive Türzargen - Gäste-WC Luxus - großes Luxusbadezimmer mit Whirlpool - drei weitere Badezimmer - hochwertige Bulthaup-Einbauküche (optional zu erwerben) - großer, offener Kamin - Galerie - drei Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain - Sonnenmarkise - zusätzlich eine Dachterrasse - Grillplatz - gemütliche Enzianhütte mit Theke voll eingerichtet (optional zu erwerben) - Weinkeller - Einliegerwohnung - Keller - große Garage - Carport - zusätzliche PKW-Stellplätze - Ölheizung mit Warmwasser-Aufbereitung - toller Garten zum Entspannen - ruhig Lage