Doppeltes Wohnvergnügen in Wachtberg-Ließem: Zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten!

Erwerben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser zum Preis von einem! Dieses Angebot ist besonders und ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder auch für Investoren, die unzählige Möglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage suchen. Eine Aufteilung in Wohneigentum nach dem WEG liegt bereits vor. Das Vorderhaus, Baujahr 1933, ist nach einem Brand im Jahr 1985 vollständig saniert worden und wurde zudem im Jahr 2022 komplett von innen renoviert. Es bietet auf 108,85 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, eine große Wohn-/Essküche mit Einbauküche und ein neues schick gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC. Zusätzlich gibt es noch drei Kellerräume und einen großen ausbaufähigen Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 104 m². Das Hinterhaus, Baujahr 1988, ist mit 139,40 m² Wohnfläche etwas größer und verfügt über insgesamt acht Zimmer, eine teiloffene Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und WC sowie zwei Gäste-WC. Zwei Balkone im Ober- und Dachgeschoss bieten einen traumhaften Blick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Zusätzlich gibt es noch zwei Terrassen und einen wunderschön angelegten Garten. Dieser bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch zwei Gartenhäuser, Hochbeete und einen im Jahr 2017 angelegten Gartenteich mit Fischbestand. Eine Doppelgarage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und die Raumaufteilung gut durchdacht. Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet und über eine Schleuse im Obergeschoss miteinander verbunden. Die ruhige Wohnlage in Wachtberg-Ließem macht das Angebot perfekt. Sie leben hier dort, wo andere Urlaub machen. Ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen. Aber auch Mischnutzer und Investoren haben hier die Möglichkeit, eine renditestarke Immobilie zu erwerben.

Beide Gebäude sind in solider Bauweise errichtet und bieten viel Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachformen sind als Satteldach ausgeführt und verleihen den Objekten ein klassisches, zeitloses Aussehen. Die Außenfassade des Vorderhauses ist mit einer grauen Fassadenverkleidung versehen, während das Hinterhaus in weißem Putz erstrahlt - ein harmonischer Kontrast, der sich auch im Inneren fortsetzt. Die Fußböden sind mit modernem Laminatboden und teils mit Bodenfliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden bieten eine gute Wärmeisolierung und lassen viel Licht ins Haus. Im Jahr 2021 wurde im Hinterhaus eine moderne Gaszentralheizung installiert, die von zwei Kaminöfen unterstützt wird. Die Beheizung des Vorderhaues erfolgt teilweise über die Gastherme des Hinterhauses und über eine moderne Infrarotheizung. Beide Häuser wurden regelmäßig renoviert und modernisiert. So wurde das Vorderhaus im Jahr 1985 nach einem Brand vollständig saniert. Zudem wurden in den letzten Jahren zahlreiche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise der Umbau des Erdgeschosses im Jahr 2013 oder die komplette Renovierung des Hauses von innen im Jahr 2022. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2004 umgebaut - aus einer Doppelgarage wurde ein großzügiges Esszimmer mit Küche. Zusätzlich wurden eine neue Doppelgarage und ein separates Carport im Hof errichtet. Ein Fischteich im Garten sorgt für Entspannung und rundet das idyllische Gesamtbild ab. Beide Häuser wurden immer von einer Familie bewohnt und bieten somit viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Eine gemeinsame Hofeinfahrt sowie eine Schleuse im Obergeschoss der Häuser verbinden die Gebäude. Das Vorderhaus kann aufgrund seiner Nutzung als Gästehaus oder Ferienwohnung auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEIS: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 27 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.