Einfamilienhaus mit viel Potential in Dedensen

Dieses attraktive Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 883 Quadratmetern direkt am Mittellandkanal und bietet eine Wohnfläche von 151 Quadratmetern, verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer. Der Kaufpreis beträgt 300.000 Euro. Es wartet darauf, von Ihnen in Ihr Traumhaus umgewandelt zu werden. Durch seinen Anbau ermöglicht dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinen insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern und zwei Küchen durch die besondere Raumaufteilung eine flexible Nutzung: Familien, die zusätzlichen Platz benötigen oder Paare, die ein Homeoffice integrieren möchten. Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer wovon zwei sanierungsbedürftig sind und eines sich noch im Rohbau befindet. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss im Haupthaus umfasst ein Gäste WC mit Badewanne, die Küche und drei helle Zimmer die miteinander verbunden sind, aber durch eine Schiebetür verschlossen werden können. An das Wohnzimmer schließt ein Wintergarten an, welcher zum Garten hin einen Zugang hat. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume mit viel Tageslicht durchflutet werden, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Anbau: Der sanierungsbedürftige Anbau ist nicht nur durch das Haupthaus zugänglich, sondern auch durch den Garten. Dieser bietet im Erdgeschoss eine Küche. Hier bestünde die Möglichkeit, diesen Raum, bzw. den gesamten Anbau als Büro zu nutzen. Auch eine Nutzung als Hobbyraum oder Rükckzugsort für Jugendliche ist möglich. In der Küche führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss des Anbaus. Von hier aus gelangen Sie in das Treppenhaus des Haupthauses und weiter in das Obergeschoss des Haupthauses: Im Obergeschoss des Haupthauses finden Sie drei Zimmer mit Dachschrägen und ein Bad. Alles befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen fertig gestellt zu werden. Dachboden: Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auf den Dachboden, welcher ebenfalls Potential für einen weiteren Wohnraum

- Grundstücksfläche: 883m² - Wohnfläche: 151m² - Anzahl der Zimmer: 8 - Heizung: Zentralheizung mit Gastherme - Bodenbeläge: Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Badezimmer - Dämmung: Hochwertige Wärmedämmung gemäß aktueller Energieeinsparverordnung - Fenster: Doppelverglasung für optimalen Schallschutz und Energieeinsparung - Außenterrasse mit direktem Zugang zum Garten - Geräumiger Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung - Lage: ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - Zusätzliche Lagermöglichkeiten durch Gartenhaus oder Geräteschuppen - eventuell weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich, hierzu müssten beim Bauamt weitere Auskünfte eingeholt werden

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses. Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiewert: 247,8 kWh/(m²a) Baujahr des Gebäudes: 1955 Baujahr laut Energieausweis Wärmeerzeuger: 1988 Befeuerung: Gas Gültig bis: 01.02.2035 Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Ronja Kramer Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 0151 626 546 35 E-Mail: ronja.kramer@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für Käufer. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.