***Attraktives Anlageobjekt in Bremen-Neustadt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Top-Lage

Willkommen zu dieser beeindruckenden Kapitalanlage in der begehrten Gegend von Bremen- Neustadt. Die Immobilie besticht durch seine attraktive Lage und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine lebendige und aufstrebende Nachbarschaft. Das Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und bietet eine optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Auf einem Grundstück von ca. 120 m² erstreckt sich die Gesamtfläche des Gebäudes auf etwa 246 m². Davon entfallen ca. 164 m² auf Wohnfläche und ca. 82 m² auf Gewerbefläche. Die Wohnfläche ist in drei Apartments und zwei 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Einkommenspotenziale bietet. Jede Wohneinheit ist sorgfältig gestaltet und bietet modernen Wohnkomfort in einer urbanen Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Musikschule, die dem Quartier eine kulturelle Note verleiht und gleichzeitig eine Bereicherung für die Bewohner darstellt. Diese Nutzung des Gewerbeanteils trägt zur lebendigen Atmosphäre des Gebäudes bei. Ein Vollkeller mit einer Nutzfläche von 57 m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Einrichtungen. Diese sinnvolle Nutzung des Kellerraums steigert die Effizienz und Funktionalität des Gebäudes. Dank seiner Vollvermietung ist diese Immobilie eine stabile und attraktive Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen gewährleisten eine solide Rendite und machen dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage. Derzeit erzielt die Immobilie eine Nettokaltmiete von 26.340€ pro Jahr mit Potenzial für eine Erhöhung. Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer vielversprechenden Lage dar, die sowohl eine solide Rendite als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil * 5 Wohneinheiten * 1 Gewerbeanteil (33,29%) * Vollvermietet Ausstattung: * 6 Einbauküchen * 6 Bäder * 2 Balkone * Kleiner Innenhof * Vollkeller (Haupthaus ohne Anbau) * Fahrradraum * 2 Kellerabteile * Heizraum Aufteilung: * EG - Musikschule ca. 81,8 m² * 1. OG - 2-Zimmer-Wohnung ca. 50,1 m² * 2. OG - 2-Zimmer-Wohnung ca. 50,1 m² * 3. OG links - Apartment ca. 16,6 m² * 3. OG rechts - Apartment ca. 28,6 m² * DG - Apartment ca. 18,5 m² Umbauten & Modernisierungen: * 1980 - DG - Ausbau * 1980 - 3. OG - Wohneinheiten getrennt (linke WE neu umgebaut & diverse Renovierungen durchgeführt) * 1992 - EG - erweitert - Hofbebauung als großen Übungsraum/Gesangsraum hergerichtet * 1992 - EG - Erneuerung der Außentüren & Fenster mit Isolierglas und Dichtungen * 1992 - EG - Fußboden im Übungsraum mit Laminat erneuert * 1993 - Neue Ölheizung * 2008 - Dach erneuert mit zusätzlicher Isolierung gemäß staatlicher Förderung * 2008 - Einbau neuer Dachflächenfenster * 2016 - 1. OG + 2. OG - Renovierung * 2016 - 1. OG + 2. OG - Elektroinstallation erneuert * 2016 - 1. OG + 2. OG - Badezimmer erneuert * 2016 - 1. OG + 2. OG - Heizkörper erneuert * 2016 - 1. OG + 2. OG - Kochnischen erneuert * 2016 - 1. OG + 2. OG - Fußboden erneuert (Laminat) * 2019 - 3. OG rechts - Renovierung * 2020 - Treppenhaus - Fliesenbelag erneuert * 2020 - Treppenhaus - Anstrich erneuert * 2022 - DG - Renovierung * 2022 - EG - Lichtkuppeln erneuert * 2023 - 3. OG links - Renovierung * 2023 - Heizbrenner erneuert * 2022 - EG - Lichtkuppeln erneuert

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.