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    Online seit: 11.02.2025

    Freistehendes 2-Familienhaus in Boppard (Buchholz)

    Kastanienstr. 39, 56154 Boppard
    419.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    239 m²
    Wohnfläche
    1.070 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 419.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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    Standort

    Kastanienstr. 39, 56154 Boppard
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das zum Verkauf freistehende Familienhaus in Boppard (Buchholz) wurde 1957 erbaut. Ein Teil wurde nach 1977 nachgebaut. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1070 m² großen Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa 958 m². Das Familienhaus. Verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 239,11m² und einem Kellerbereich von ca. 120m². Damit ist ausreichend Gestaltungsspielraum und eine hohe Flexibilität in der Nutzung gegeben. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Garderobe und einem ineinander übergehenden Küchen-, Gast WC, Bad, weitere 3 Schlafzimmer, Wohnbereich, an den sich die Terrasse und der Garten anschließt. Im OG befinden sich gesamt 4 Räume eine Küche, Bad, 1 Balkon und eine Terrasse. Das Dach ist nicht ausgebaut. Hier befinden sich 3 große Räume. Im 1. Stock befindet sich ein freundliches Badezimmer mit Fenster und ein Abstellraum. Diese Räume runden das Raumangebot des Hauses ab. Das von 4 Seiten mit Tageslicht durchflutete Haus lädt auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Auf Wunsch bietet sich die Möglichkeit an das 1. OG bei Bedarf zu vermieten.

    Ausstattung

    Die 2 Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung sind mit 2 elektrischen Markisenüberdachung ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss und im 1. Stock sind teilweise mit elektrischen Rollläden und händisch zu betreibenden Rollläden ausgestattet. Hochwertige Parkettböden im 1. und 2. Stockwerk, Kellerräume sind gut aufgeteilt und nutzbar. 1 PKW- Garage ist vorhanden, ein weiterer Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Das 1. und 2. Stockwerk ist teilweise möbliert (mit Küche) Heizung: Zentrale Ölheizung Befeuerungsart: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 02.06.2023 bis 01.06.2033 Energieeffizienz-Klasse: G Energieverbrauchs-Kennwert:220;8 kWh/(m²*a) Energieverb. Warmwasser enthalten: ja Baujahr laut Energieausweis: 1959-1977

    Lage

    Buchholz ist seit 1976 der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Boppard. Die Ortslage liegt auf den Hunsrückhöhen an der Wasserscheide zwischen Rhein und Mosel. 1224 wurde Buchholz unter dem Namen Bucholze erstmals urkundlich erwähnt. Die Rodungssiedlung entwickelte sich etwa zwei Kilometer westlich von den Römern benutzten Straße, die Hunsrückhöhenstraße, die von Koblenz über die Rheinhöhen nach Süden führte. Buchholz gehörte bis zum Ende des 18. Jahrhunderts zum Gallscheider Gericht, das Teil des kurtrierischen Oberamtes Boppard war. Zwei Kilometer östlich des alten Ortskerns wurde der Hunsrückbahnbahnhof 1908 eröffnet, der dem Ort wirtschaftlichen Auftrieb gab. Im zwanzigsten Jahrhundert wuchs die Zahl der Einwohner stark an. So hatte Buchholz vor 1940 rund 600 Einwohner. Anfang des 21. Jahrhunderts waren es bereits 2.500. In den 1960er Jahren entstand der Ortsteil Ohlenfeld. In den 1970er Jahren wurde die bis dahin unbebaute Fläche zwischen dem alten Ortskern und dem Bahnhof durch die Neubausiedlung Buchholz Mitte geschlossen.[2] 1970 wurde Buchholz Teil der Verbandsgemeinde Boppard, welche am 31. Dezember 1975 in eine verbandsfreie Gemeinde umgewandelt wurde.[3] Seit 2000 ist Buchholz jährlich der am stärksten wachsende Ortsbezirk der Stadt Boppard.[4] Im Ortsbezirk befindet sich eine der drei Grundschulen der Stadt Boppard sowie zwei städtische Kindertagesstätten. Der Ortsbezirk Buchholz liegt an der A 61 und dort ist auch für die Kernstadt Boppard die nächste Anschlussstelle zum deutschen Autobahnnetz. Außerdem führt durch Buchholz die B 327, die sogenannte Hunsrückhöhenstraße. Buchholz wird von zwei Buslinien zwischen Koblenz und Emmelshausen teilweise auch weiter bis nach Simmern/Hunsrück angefahren. Diese Buslinien fahren etwa im Zweistundentakt, so dass insgesamt ein Stundentakt entsteht. Sie bedienen nicht die Kernstadt Boppard. Da Buchholz mit der Kernstadt über den Schienenpersonennahverkehr verbunden ist, wird nur zu Hauptverkehrszeiten eine Buslinie

    Sonstiges

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    Dokumente

    Energieausweis.pdfGrudrisse.pdf
    Logo Herr Bilhan Bilhan Öz Immobilien

    Öz Immobilien

    Herr Bilhan Bilhan Öz Immobilien

    Impressum

    Exposé-ID: 21762604  |  Referenz-ID: 20033


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