Premium-Grundstück in Top-Lage – Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in Emsnähe!

Sie möchten in bester Lage Rheines wohnen und auf einem großzügigen Grundstück zu Hause sein? Dann ist diese Immobilie für die individuelle Verwirklichung oder dieses Baugrundstück genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Die Wohnfläche beträgt ca. 187,45 m² und befindet sich auf einem ca. 1.288 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet auf einer Etage mit Galerie und einem Souterrain insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Eine Terrasse sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück in bester Lage mit großem Gartenbereich bzw. zusätzlichem Bauland. Derzeit ist das Grundstück eingezäunt und mit Bäumen bewachsen und bietet durch den Zuschnitt ein ruhiges Wohnen, was diese Immobilie einzigartig macht. Das Gebäude selbst ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Größere Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten wurden, bis auf den Austausch der Ölheizung gegen eine Gastherme, seit Baubeginn nicht durchgeführt. Grundsätzlich ist eine energetische Kernsanierung und ein Umbau in eine moderne Architektur mit vielen Fensterflächen möglich. Zudem bietet die Hanglage weitere Möglichkeiten für eine Erweiterung des Wohnhauses. Sollten Sie hier ein Architektur- und/oder Innenarchitekturbüro benötigen, die bei der Umsetzung behilflich sein können. Auch ein Abriss und Neubau ist aufgrund der Größe und Nutzbarkeit des Grundstücks denkbar. Betritt man das Grundstück, gelangt man über die langgezogene Auffahrt zum Eingang des Einfamilienhauses. Die großzügige Diele ist lichtdurchflutet und alle Räume des Anwesens sind von hier aus direkt zu erreichen. Ein besonderes Erlebnis ist der Wohnbereich, der mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und mit dem abgesenkten, offenen Kaminzimmer viel Gemütlichkeit bietet und dem Haus seinen Charme verleiht. Gerade an kalten Tagen kann man sich hier zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Ein separates Esszimmer mit eigener

Gebäudeausstattung: - Massive Bauweise mit Kalksandsteinen - Fassade mit braunen Verblender/Klinker versehen - schweres Massivflachdach - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Stahlbetondecken und -treppen - Vollkellerbereich mit Souterrain - gemauerte, offene Kaminanlage Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Gasbrennwertanlage, Bj. 2012 als Zentralheizungssystem - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Radiatoren-Heizkörper im Untergeschoss - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr - Kabelanschluss im Gebäude direkt möglich - 2 Vollbäder aus dem Ursprungsbaujahr Fenster, Türen und Innenausstattung: - Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung - bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss - Glastürelemente im Wohn- und Essbereich - Manuelle Rollläden, außer im Wohnbereich elektrisch - Haustür aus dem Ursprungsbaujahr mit Glastürelementen - Bodenbeläge: hochwertiger Natursteinböden, Teppich Stellplätze und Gartenanlage: - Einzelgarage in massiver Bauweise - Weitere 3 Freiplätze stehen zur Verfügung - Terrasse zum Gartenbereich, komplett gepflastert - Loggia/Sitzplatz um Essbereich - elektrische Markise vorhanden - Gartenbereich liebevoll angelegt - Nicht einsehbares Grundstück und nicht einsehbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk