Idylle trifft auf Komfort: Kernsaniertes Haus in traumhafter Lage – einziehen und wohlfühlen!

Einziehen und Wohlfühlen – Ihr Traumhaus im Grünen! Sie träumen von einem Zuhause, das keinerlei Renovierungs/-oder Sanierungsbedarf hat, sofort bezugsfertig ist und Ihnen auf Wunsch sogar die Möglichkeit bietet, eine Werkstatt oder Tiere zu haben? Sie suchen maximale Ruhe, frische Landluft und einen idyllischen Rückzugsort, möchten aber dennoch gut angebunden bleiben? Dann ist dieses kernsanierte, charmante Haus genau das Richtige für Sie! Es vereint Stil, Komfort und Funktionalität in einer einmaligen Lage und ist ideal für Menschen, die direkt einziehen und loswohnen möchten, ohne Kompromisse. Das ca. 191m² große Haus ist im Ursprung aus ca. 1920. Es wurde ca. 1958 von Grundmauer auf aus komplett neu aufgezogen und erst vor ca. 8 Jahren mit viel Hingabe & Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Genauere Eckdaten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Dieses einzigartige Schmuckstück liegt als letztes Haus einer Sackgasse direkt am Außenbereich und bietet Ihnen Ruhe pur – umgeben von Feldern, Wiesen und einem kleinen Wanderweg. Ihr Blick schweift ins Grüne, wo sich Natur und Idylle vereinen. Ein Rückzugsort, wie man ihn selten findet! Bei der Sanierung wurden alle Wasser- und Heizungsleitungen, Fenster, Innentüren samt Zargen, Bodenbeläge, zwei Bäder sowie die Küche erneuert. Einziehen und loswohnen lautet hier die Devise! Die Ölbrennwerttherme wird Ihnen sehr wahrscheinlich noch einige Jahre treue Dienste erweisen. Einzig mit dem Dach ist in den kommenden 10 bis 20 Jahren bzgl. einer Erneuerung zu rechnen. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich in ein „Schöner Wohnen“-Konzept versetzt. Die Kombination aus altem Charme und modernem Stil ist bestechend. Große Fenster, helle Räume und hohe Decken schaffen eine luftige, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise – eine Seltenheit für das Ursprungsbaujahr. Die Fassade spricht für damaligen Wohlstand. Zusätzlich

Das Haus wurde ca. 1958 errichtet und 2018/2019 kernsaniert. -Das Dach ist älteren Baujahres. Zeitpunkt der letzten Dachsanierung unbekannt. Der Dachstuhl sowie die Dachpfannen sind intakt, sodass kein akuter Handlungsbedarf einer Dachsanierung besteht. Mittel-bis kurzfristig empfehlen wir aber eine neue Dacheindeckung sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke zum Spitzboden. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt! -XXL Dachboden mit angenehmer Stehhöhe und Fenster -Die Stärke der Fassade beträgt ca. 50cm -Ölheizung ca. 2018 erneuert -Bäder ca. 2018 erneuert -Bodenbeläge, Wände etc. ca. 2019 modernisiert -Öltanks ca. 2020 erneuert -Kaminofen ca. 2022 erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 403.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.