Kernsanierung 2018 + Zweifamilien-Option: Klingt gut? Ist es auch. Einziehen und Loswohnen

Einziehen und Loswohnen ist die Devise! Hier steckt mehr drin, als es auf den ersten Blick scheint: Zum Verkauf steht ein zu großen Teilen kernsaniertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in Mettlach. In einer ruhigen Straße hören Sie hier vor allem eines: Ruhe – und genießen den Blick ins eigene Grün. Trotz Anbau hat das Haus innen wie außen den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Dieses Haus überrascht mit der hohen Qualität der Sanierung – dem Ausbau und den verwendeten Materialien. Der kostspieligste Teil ist bereits erledigt, weshalb direkt eingezogen und losgewohnt werden kann während Sie sich um die wenigen Fertigstellungsarbeiten kümmern = Keine bösen Überraschungen. Genau deshalb laden wir Sie herzlich ein: Klicken Sie auf den Nachrichten-Button der mobilen Börse & wir schicken Ihnen alles zu. Im Anschluss freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Flexibilität: Ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei autarken Einheiten gebaut, wurde das Haus ab 2017 kernsaniert und als Einfamilienhaus genutzt. Die Umnutzung zurück zum Zweifamilienhaus ist unkompliziert möglich, weil getrennte Zähleranlagen, neue Sicherungskästen sowie frühere Küchenanschlüsse weiterhin vorhanden sind – ideal nutzbar zum Mehrgenerationenwohnen, zur Betreuung von Angehörigen oder zum teilweise Vermieten Sie leben auf ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche – plus einer Gartenterrasse von ca. 40 m², die das Haus perfekt ergänzt. Die Fläche passt für Familien und Platzliebhaber: ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss (2 zusätzliche Zimmer) – insgesamt 7 Zimmer. Zusätzlich erwartet Sie ein großer Garten mit Teich, viel Platz zum Spielen, Entspannen und Schwenken, dazu zwei neu gepflasterte Außenstellplätze seitlich am Haus und eine große Garage. Der Keller bietet auf ca. 60 m² reichlich Stau- und Werkfläche und ist außen zusätzlich stufenlos zugänglich. Begeben wir uns nun in das Haus hinein: Das Erdgeschoss erreichen Sie über wenige

Ausstattungsbeschreibung (Kernsanierung/Highlights – Details siehe Unterlagen): • Kernsanierung ab 2017 (Umbau von ehem. Zweifamilienhaus zum Einfamilienhaus) • Elektrik modernisiert inkl. getrennter Zähleranlagen/Sicherungskästen (Basis für schnelle ZFH-Umnutzung) • Heizungsanlage und Tanks • Fenster und Dach • Dach (ca. 1986, geschätzt): Ergänzung um zwei große Gauben sowie neue Dacheindeckung inkl. Dämmung • Größtenteils neue Bodenbeläge • Modernisierte Badezimmer • Küche im Erdgeschoss (im Preis enthalten), Vorratsraum • Netzwerk: LAN-Verkabelung mit Anschlüssen, inkl. Repeater/Verstärker • Außen: 2 neu gepflasterte Stellplätze, große Garage, Balkon(e), Garten mit Teich, Kellerzugang zum Garten Ab 2017 saniert: Ölbrennwertheizung Buderus inkl. 3.000-l-Öltank, ca. 2017 Umfassend: Stromleitungen, LAN-Verkabelung, ca. 2021 Teilweise: Decken mit integrierter Beleuchtung (EG), ca. 2021 Umfassend: Fenster EG/OG, Zweifachverglasung, ca. 2021 Stromzähler, Sicherungskästen, ca. 2022 Außenbleche, Regenrinne, Fallrohre, ca. 2022

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.