Zwei Häuser, Fünf Wohnungen, viel Nutzfläche - Wohnen oder Vermieten in Ockensen, Salzhemmendorf!

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst - dieses rentable Kombi-Angebot bietet Ihnen ausreichend Wohn- und Nutzfläche in attraktiver Feldrandlage in Ockensen, Salzhemmendorf. Es erwarten Sie ca. 428,85m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 Wohnungen in einem Altbau (1926) und Neubau (2001). Das ca. 1856m² große Eigentumsgrundstück bietet Ihnen darüber hinaus eine großflächige Garage, einen Dreifach-Carport sowie einen Teich und zahlreiche Freistellplätze - ideal für Gewerbetreibende! Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss Neubau, Wirtschafts-, Heizungs-, Öltank-, Abstellraum - Wohnung 1, Obergeschoss Neubau, ca. 53,58m² zzgl. (!) Dachterrasse (69,18m²) und separatem Wohnraum (29,64m²), 1 Zimmer, Küche, Bad - selbstgenutzt - Wohnung 2, Dachgeschoss Neubau, ca. 93,70m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia - selbstgenutzt -- Neubau: 194,22m² Wohnfläche -- - Wohnung 3, Erdgeschoss Altbau, ca. 83,23m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - vermietet - Wohnung 4, Obergeschoss Altbau, ca. 51,21m², 2 Zimmer Küche, Bad - leerstehend - Wohnung 5, Ober- und Dachgeschoss Altbau, ca. 100,19m², 3 Zimmer, Küche, Bad - leerstehend -- Altbau: 234,63m² Wohnfläche -- - Garagenanbau, ca. 69,18m² Nutzfläche Aktuell befindet sich der Neubau und die Garage in Selbstnutzung, im Altbau ist derzeit nur Wohnung 3 vermietet. Im Rahmen einer Vollvermietung der Wohnflächen können Sie mit ca. 5,50€/m² Kaltmiete im Altbau rechnen, im Neubau aufgrund der Ausstattung mehr. Daraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete i.H.v. 2.455,79€/mtl. und eine rechnerische (Brutto-)Rendite von 7,46% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 13,40 - und das ohne Einbeziehung der Garage! Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Der Neubau befindet sich entsprechend des Baujahres in einem gut-gepflegten Zustand. Der Altbau wurde 1985 aufgrund eines Wasserschadens kernsaniert und ist somit an einigen Stellen renovierungsbedürftig. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot überzeugen!

• Massives Zweifamilienhaus (2001) und teilmassives Dreifamilienhaus (1926, 1985 kernsaniert) • Außenputzfassade/n mit Dämmung (2001/2) und Ziegelsteinsatteldach/er (2001) • Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Heizwerttechnik (1996) • Zusätzliche Warmwasseraufbereitung über Solarthermie (1999) • Elektro- und Wasserleitungen aus 2001 bzw. 1996 • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (2001, bzw. 1997) • Überwiegend Laminat- und Fliesenböden in den Räumlichkeiten • Großflächige Dachterrasse und Loggia in Wohnung 1 und 2 • ca. 69,18m² Garagennutzflächen zzgl. drei Carportstellplätzen und weiteren Freiplätzen auf dem Grundstück • Idyllische Feldrandlage mit idealem Süd-Ausblick und eigenem Gartenteich

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten.