Traumhaftes Dreifamilienhaus mit großzügigen Einliegerwohnungen – Ideal für Familien und Anleger

Traumhaftes Dreifamilienhaus mit großzügigen Einliegerwohnungen – Ideal für Familien oder Kapitalanleger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Dreifamilienhaus verbindet die Eleganz eines Einfamilienhauses mit der Vielseitigkeit zweier separater Einliegerwohnungen. Die Immobilie, ein frei stehendes Weber-Fertighaus in Holzbauweise mit Klinkervormauerung, befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m². Der massive Keller und hochwertige Ausstattungen wie Klimaanlage und moderne Renovierungen machen diese Immobilie zu einem Highlight. Die Photovoltaikanlage erzielt einen geschätzten Jahresertrag von ca. 5.599 kWh. Sie verfügt über eine maximale Leistung von 8,23 kWp. Diese leistungsstarke Anlage eignet sich ideal für eine effiziente Nutzung erneuerbarer Energien und bietet hervorragendes Potenzial zur Deckung Ihres Strombedarfs oder zur Einspeisung ins Netz Dieses Dreifamilienhaus eignet sich perfekt für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Kapitalanleger, die Mieteinnahmen aus den beiden Einliegerwohnungen erzielen wollen. Dank moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und erhalten ein ausführliches Exposé. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung Herzlichst Ihr Rudolf Hinkel

Wohneinheit 1 (Erd- und Obergeschoss) - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Hochwertige Einbauküche - 4 Schlafzimmer auf 2 Etagen - Separates Ankleidezimmer - Direkter Zugang zum Keller Zusatz: Terrasse 2023 neu gefliest Wohneinheit 2 (Untergeschoss) Ausstattung: - Wohn- und Esszimmer - Küche - Badezimmer - Eigene Terrasse - Direkter Zugang zum Keller Wohneinheit 3 (Untergeschoss) Ausstattung: - Wohn- und Esszimmer - Küche - Badezimmer - Eigene Terrasse - Direkter Zugang zum Keller Garagen und Stellplätze: - 2 Garagen - 5 Außenstellplätze Alle Wohnbereiche sind voll klimatisiert Renovierungen: 2010: Austausch aller Geländer 2016: Neue Dachflächenfenster mit Rollläden 2015–2019: Erneuerung aller Fenster im Untergeschoss mit elektrischen Rollläden 2018: Austausch der Heizungsanlage und Installation einer Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch, Warmwasser und Einspeisung ins Netz 2023: Neue Fliesen auf der Terrasse und dem Eingangspodest Photovoltaikanlage: 5.599 kWh jährlicher Ertrag Leistung: 8,23 kWp

Fühlen Sie sich angesprochen? Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich diese seltene Immobilienperle! Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Herzlichst Rudolf Hinkel