Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.160 m². Die 1930 erbaute und in den 1990er Jahren sanierte Immobilie bietet sieben Zimmer, ein Wannenbad (2021 teilmodernisiert), und punktet mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie neuen Kunststofffenstern (2023) mit Schallschutz. Ein Wintergarten im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Raum und Licht. Das Obergeschoss bietet mit vier Zimmern und einem Gäste-WC mit Duschanschluss viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch weiteres Gartenland (ca. 1.910 m²), einen gepflegten Innenhof, ein Doppelcarport und eine neuwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor. Eine Alarmanlage (2018) sorgt für Sicherheit. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die großen Wert auf Freiraum legen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieses Anwesens inspirieren!

- Eingangsbereich mit Wintergarten - im Erdgeschoss elektrische Rollläden - zweifach verglaste Kunststofffenster von 2023 - Tageslicht-Wannenbad im EG - Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - im DG Gäste-WC mit Duschanschluss - Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden DG - zusätzlich ca. 1.910 m² Gartenland (zweites Flurstück) - Doppelcarport im hinteren Teil des Gartens - separates Heizhaus mit Ölheizung und Dusche - teilweise gepflasterter Innenhof - teilweise eingefriedet mit neuwertiger Zaunanlage + elektrischem Tor - Alarmanlage aus dem Jahr 2018

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 247.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales