Hochwertiges Wohnen am See - Junger, moderner Bungalow mit Ausbaureserve am See in Herzlake

Dieser moderne Bungalow wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 609 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Komfort und moderner Ausstattung. Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit NEFF Elektrogeräten ausgestattet und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Die Zimmer sind flexibel als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer zu nutzen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Glasschiebeelementen und einer elektrischen Beschattungsanlage. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel genutzt werden. Eine Terrasse erweitert den Außenbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder: Ein Hauptbad mit Regendusche und Badewanne sowie ein Gästebad mit Regendusche. Beide Bäder sind mit modernen Armaturen ausgestattet und bieten eine hochwertige Gestaltung. Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen versehen und wird durch eine effiziente Fußbodenheizung beheizt. Die Dreifachverglasung in Kombination mit elektrischen Jalousien sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Energieeffizienz. Zusätzlich wurde eine Solarthermie-Anlage integriert, die zur Warmwasserbereitung beiträgt. Zudem besteht im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Ofen/ Kamin, der zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit schaffen kann. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 89 m² bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Außenbereich und Parkmöglichkeiten sind ebenfalls gut durchdacht. Ein elektrisches Tor führt zur gepflasterten Auffahrt sowie zur Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist

- Solarthermie - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - elektrische Jalousien - Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne - Tageslichtgästebad mit Regendusche - Wintergarten mit Glasschiebeelementen und elektrischer Beschattungsanlage - bodentiefe Fenster - komplett gefliest mit großen Fliesen - hochwertige Einbauküche mit NEFF Elektrogeräten - zwei Kühl- und Gefrierkombinationen - Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 89 m²) - elektrisches Tor zur Auffahrt - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Deckenhöhe ca. 2,60 m - diverse Räume mit Spotlights ausgestattet - Anschluss für Ofen im Wohnzimmer - überwiegend Insektenschutzgitter an Türen und Fenstern - Biohort im Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 61.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk